买房遭遇这四种违约情况，购房者应如何？在二手房市场中，房屋买卖大的风险是什么？恐怕是因为房价的涨跌。房价跌了，购房者想毁约；房价涨了，房主想毁约。
试想一下，买第一套房或者卖了自己的小房子想换套大房子，遇到房主毁约，买不到房子不说，手中的现金却有可能因为房价上涨而面临购买力缩水的风险。
在整个二手房交易流程中，一般房主毁约分为四个阶段，分别是：
1、已交定金未网签；
2、已网签未贷款；
3、已贷款未过户；
4、已过户未入住。
第一种、已交定金未网签
从各种房产纠纷的结果来看，购房者如果只交了定金，主张继续完成交易的困难比较大。
第二种、已网签未贷款
这种情况下，购房者要求房主继续履行合同的成功率很大，但有一个大的障碍——全款支付。
具体来说，如果房主拒绝过户，双方必须走司法程序。在这个过程中，法院会要求购房者掏全款才能支持购房者的诉求。对于购房者来说，首付已经很艰难了，如果再掏出上百万甚至几百万来全款买房，难度可想而知。很多购房者也因此不再要求继续履行合同。
第三种、已贷款未过户
这种情况不在少数，多半是因为房子。房子产权还在房主手里，自己却要背负贷款，的确有点难以接受。但从此类纠纷的结果来看，购房者获得支持的难度颇大，除非按照第二种方式处理：购房者全款买房。否者，购房者多能获得一定数额的违约补偿。
第四种、已过户未入住
这种情况下，房主不愿意腾房子也不现实了，房子过户完成，房产证都已经完成更名了，原房主已经跟这套房子没关系了。除非有极其特殊的情况出现，房主才有可能要求撤销房屋交易。
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责任编辑：陆悠奕
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