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买房如何注意避免购房陷阱?

来源:天津松鼠找房网 发布于 2021-01-03T17:19:57 点击:

  买房是我们人生中的一件大事,从我们开始选房看房,然后再和家里人沟通交流。中间不仅会因为意见上不统一,吵得面红耳赤。还有出现各种的纠结——纠结于小区以后的升值空间,纠结于小区整体规划能不能实现,纠结于物业的服务质量的高低。这些都是买房前要考虑的东西,都很重要。但是买房前,对待开发商宣传时的糖衣炮弹,销售人员掏心掏肺的口头许诺,我们更应该擦亮眼睛,竖起耳朵,看仔细,听清楚。

  也就是去年的时候,我一个朋在某楼盘看中了一套房子,开发商在售楼广告中承诺:“买底层赠送花园”。我这朋友动心得不得了,因为它的沙盘模型上显示的花园面积还是比较客观的,我这个朋友当时就问了接待的销售,是不是底层赠送花园,销售也明确告知免费赠送。后来我这个朋友咨询了一些人,都觉得比较划算,就赶快掏钱买下了。

  但在实际交房的时候问题出现了,花园 “违建”了。开发商已占用公平绿地为由,要求拆除花园。我这朋友不甘心,和开发商协商不下,就弄到了法庭上去,经过法庭审理,双方预售合同中没有约定花园属于赠送,广告语与售楼模型不能视为证据,销售人员靠头的许诺,也同样不能作为证据。因此驳回了我朋友的起诉。你说憋屈不憋屈啊?

买房如何注意避免购房陷阱?

  所以,各位,一定要在合同中,将你所有能想到的细节都写上,送花园的就要在合同中体现出来,这个花园的具体位置,有多大,花园的外围栏杆是什么样的,等等,总之,越详尽越好。

  其实,不管开发商作出什么样的“赠送承诺”,不管是赠送花园,赠送露台,还是面积等,你在决定买不买时,把握好以下4点就足够了,能够帮你避开各种各样的陷阱,真正拿到赠送的实惠:

  (1)赠送的“东西”一定得是开发商自己的,是它有权进行分配的。

  (2)开发商的承诺一定要具体。比如面积、设计、位置等等。

  (3)开发商赠送的东西是否能记在你的产权证上,毕竟这是确定这个“东西”归属的唯一法律形式。

  (4)如果开发商的承诺未能做到,你能追究开发商什么责任

  规划是什么?明确点说,就是这小区要怎么建?入口在北边,还是南边?要建个小凉亭,具体建在哪儿?这“规划”看似是开发商的事情,其实不然,和打算购房的你也是息息相关的,就算是不参与实际建设,不懂得那些太过专业的东西,也一定要白纸黑字地把这些条条款款都写进合同,具体点说,就是不仅要把小区平面布局图附在合同中,而且要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚,比如层高、方位、小区出入口、绿化率、市场定位(是否属商铺)等。不要觉得写这些没有什么意思,等你觉得有用的时候就晚了,追悔莫及吧。

责任编辑:天津房产小编
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