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假房产证能贷款吗?因为没有过户,到时候有没

来源:天津松鼠找房网 发布于 2021-03-18T14:00:06 点击:

  假房产证能贷款吗?因为没有过户,到时候有没有影响?比如房产证还有抵押到银行,只能够做抵押贷款,不能够做公积金贷款,提取公积金贷款时间比较长等。此类问题,房贷经理基本都会被问到。那么,一般这样操作的有哪些条件呢?一般情况下是不影响房产证过户的,但是,万一房产证过户后,没有再次交易,房产会被冻结。如果房产没有卖出去,要等该地区能贷款买房的再操作。

  如果该地区不能贷款买房的,房产就过不了户。如果该地区是可以贷款买房的,房产证过户不了,如果卖家是为了卖房子的,可以再卖出去,或者同城下订金重新购买。如果房产证过户后,想卖掉,或者在重新购买,再做抵押贷款审批时间会比较长,而且有的还会贷不到款。再做抵押贷款的时候还是需要过户,所以,还是一个操作的问题。此外,看住房证件资料清单,房产有没有过户,还要看当地政策。

假房产证能贷款吗?因为没有过户,到时候有没有影响?

  但无论是公积金贷款还是商贷,过户前是不会影响贷款额度的。虽然商贷商贷不能做抵押买房,但公积金贷款是可以做抵押买房的。虽然公积金贷款放款速度快,但额度太低,很多一线城市都到不了800万的大额。银行的抵押贷款政策虽然是可以提前还款,并且不影响额度,但每年5%的利息还是比较高的。

  常见问题,最主要一点要考虑清楚,签订房屋买卖合同时是否能够顺利过户。如果不能顺利过户,是否会影响房屋买卖合同履行、同时影响家庭内部债务的还清等等。关于题主关注的最近是否能够买卖的问题,答案是不一定。建议题主多收集好所在城市的限购政策、大家贷款买房或办理按揭贷款买房的方式、当地的公积金贷款政策及公积金贷款的资质。

  贷款买房,两者条件一样。过户是要看你的房子在不在通行范围内。

  以我个人经验来看,我觉得都不会有大的影响,两者都是个人意愿的,只要是你意愿购买的房子,都不会有太大影响的。以楼主购买的限购政策为例,购买后已上市交易的,五年内不得卖出,这其实和商贷差不多,但是商贷是按月还的,而你需要还,此时你只能用公积金贷款,无法使用公积金贷款。在贷款期内,你是可以使用公积金贷款买房的,如果你近期需要提取公积金做房贷,只要确保你银行征信良好即可。

责任编辑:天津房产小编
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