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宁河属于天津市远郊五区之一，在整个天津房地产市场中存在感较低。在房地产调控来临市场承压形势下，俨然成了一位带头大哥在降价的路上一路狂奔。
2018年宁河老城区和桥北新区的住宅单价还能站在11000-12000元/平米，但是随后快速从11000-12000元/平米下降到9000-10000元/平米，然后继续下探到8000-9000元/平米，最后击穿8000元/平米的价格，用了仅仅不到三年的时间，宁河区的房价出现了三连跪这让宁河区的楼民们有苦难言。
2021年1月-20121年6月21日，其他远郊四区都呈现出一定的企稳或向上趋势，而宁河市场仍然保持一条向下的趋势线，不禁让人发出疑问：宁河楼市的底究竟在哪里？那么，宁河市场持续降价原因何在？
第一就是供需严重失衡。宁河市场具备强烈的内循环特征，客户主要来源于宁河城区客户以及下辖乡镇居民的进城改善，市场容量相对固定。宁河住宅市场容量仅仅在20万平米左右，在巨大的供需矛盾下开发商为了实现回款只能以价换量，因此导致了宁河市场价格的持续下行。
第二是人口流出导致的需求弱化。宁河地广人稀，拥有国家级古海岸与湿地七里海。但产业基础相对薄弱，在远郊五区中排名倒数第二，仅仅领先于排名垫底的蓟州区。经济基础的薄弱自然无法形成对区域人口的足够粘性，人口呈现出明显的流出状态。
最后宁河还面临相邻的滨海新区的降维打击。宁河城区距离天津滨海新区汉沽城区仅仅10分钟的车程。而滨海新区是当前整个天津房地产市场最活跃的区域之一，拥有明显优于宁河的居住环境、商业配套、教育和医疗资源。正是以上几个因素的叠加，加速了宁河房价的持续下行。
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责任编辑：殳霞辉
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