在天津商品房交易，要警惕这九类风险

　　近期，天津市个别房地产开发企业有违反《天津市商品房管理条例》规定，在未取得《商品房销售许可证》情况下，违法收取购房款，无证售房；违反天津市预售资金监管制度，收取购房款后未存入预售资金监管账户，逃避资金监管；违反限购政策，向不具备购房资格人员售房，严重侵害了购房群众合法权益，扰乱了房地产市场秩序，对项目正常开发建设带来了较大的风险隐患。对此，住建部门采取严厉措施，通过约谈警示、行政处罚、暂停预售资金拨付、关闭商品房合同网签功能等手段，督促企业限期整改，规范销售行为，维护群众利益，规范市场秩序。

　　在此，天津市住建部门提醒广大购房群众在购买商品房过程中，要加强风险防范意识和法律维权意识，重点注意九类事项。

　　一、房地产开发企业必须取得《商品房销售许可证》后，方可对外销售。不要向开发企业或中介机构支付定金、预付款等任何费用，以免上当受骗。购买未取得《商品房销售许可证》的商品房危害性极大，不但助长企业违规销售行为，购房人合法权益也无法得到有效保障。

　　二、天津市实行新建商品房预售资金监管制度，房地产开发企业不得直接收存房价款。购房人应凭新建商品房预售资金缴款通知书，通过商业银行网点柜台或者新建商品房预售资金监管专用POS机，将房款直接存入预售资金监管账户，切勿将房款直接交由开发企业或存入其普通账户。

　　三、天津市实施严格的商品住房限购政策（若不了解限购政策，可查询以前的文章，有详细介绍），若购房人不符合购房资格，不要私下购买，否则不但无法网签商品房买卖合同和办理不动产登记，还会面临一房多卖、合同违约等多种风险，造成经济损失。

　　四、购房前应仔细查看销售现场公示的相关材料，充分了解购房政策以及可售房源、房屋销售价格、房屋性质、销售状态等基本信息，包括《商品房销售许可证》《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》《天津市商品房预定协议》《天津市商品房买卖合同》、在售房屋销控表、监管部门投诉电话等。

　　五、预定和购买商品房前，应充分阅读和认真理解合同条款，不要轻信口头承诺，对未注明或有疑义的内容要与开发企业进行充分协商，在预定协议、买卖合同中予以明确约定，并通过天津市商品房销售管理系统进行网上签约。

　　六、购房前，应要求开发企业明确房屋是否设定抵押权，对拟购抵押房屋的，要求开发企业向购房人出具书面告知书，明确约定解除抵押和网签商品房买卖合同时间。

　　七、不要购买司法查封等法律法规禁止交易的房屋，否则购房人的利益可能难以得到保障。

　　八、注意保存购房过程中所有相关资料，如售楼书、房型图、预定协议、购房合同、付款票据等相关凭证，协议、合同履行中发生争议的，应由双方协商解决，协商不成的，可按照合同约定的争议处理方式通过仲裁、司法等途径维护自身合法权益。

　　九、商品房交易过程中发现房地产开发企业、中介机构涉嫌存在违法违规行为的，可根据问题性质向区住建委、市场监管局等部门进行投诉举报，并配合提供相关证据资料，行政部门查证属实的，将依法进行查处。

　　以上便是天津购房需要注意的事项，以上几方面都是天津市住建部给大家的诚恳的建议，买房需谨慎，千万不能让自己辛辛苦苦赚的血汗钱打水漂。

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责任编辑：卓清秋