天津未来的楼市形势如何？

　　近年来，国家出台政策如此罕见、严厉对待房地产，对当地产行业进行如此强硬的调控干预力度，这是第一次见到。 这次，将房价控制住的决心之大，态度之严肃，力度之猛，打击面之广，非常罕见，而且在楼市已经降温了的情况下，还在不断出新的政策。 所以在当下，再次奉劝那些买房尝到了甜头的人，不要轻视，也不要再用老经验，来看待房地产，一定要怀有敬畏之心。

　　那么，未来的楼市会如何走？我们又该作何选择？那么就从以下几方面进行分析。

　　1、价格方面，肯定会跌，而且是量价齐跌。 以深圳为例，深圳自出了二手房指导价后，二手成交量大降7成。 另外，市场过山车似的急转向，势必会重创部分业主已经飘起来的心态，所以房价肯定会回调。 但如果有人说要跌回到指导价，那也有点夸张了，这种情况基本不存在。

　　2、房产投资，会慢慢成为有钱人的游戏。 普通人想通过房产，发家致富，已经很难了。 因为目前的趋势，是将房产与金融剥离，也就是金融市场，不能再无底线的支持房地产了，0首付，两成首付，现在想都不要去想，三成首付能买到房，就已经烧高香了。 为什么？ 买二手，现在就可以确定，评估价肯定会跟指导价挂钩，而业主又不会按照指导价卖，那你就只能增加首付了。 买一手，是个出路，但是好房子肯定是谁首付给的多，就优先谁。 所以对于刚需来说，就只能去买那种，升值潜力不是很大，地段又不是很好的房子了。

　　3、中介门店，大量关闭。还是以深圳为例，深圳的房产中介市场已经是一片哀鸿遍野，据说光上个月就有500家店关门，这种现象，还会持续，广州这边也跑不了。

　　4、金九银十，新房市场热度会降低。 虽然现在，所有的政策都在把需求往新房这边赶 ，但市场的观望情绪，也已经被充分释放出来了，因此 ，金九银十可能会变成铜九铁十。 但从另一个角度来说，趁现在市场上没那么多人，刚需客反倒可以去一手楼盘找找机会，当然这句话讲出来，估计也没什么人会听，因为买涨不买跌，这是人的本能。

　　5、未来的房地产市场，会变成一个盲盒游戏。 参考价没有参考意义，真实的市场价又看不到，卖家不知道自己的房子该卖多少，买家也不知道这房子到底值不值，只能抓瞎了，时间越久，房地产的价格体系，会越模糊，久而久之，会出现越来越多的人对房地产行业失去信心。

　　6、稳是大前提，是政策的唯一目标。 那些幸灾乐祸，希望房价大跌，跌成白菜价的，可以洗洗睡了！虽说房地产价格会回调，但是下跌的并不会非常明显，并不会出现断崖式的下跌。

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责任编辑：郗桃粉