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为什么有的楼盘分好几期开发?

来源:天津松鼠找房网 发布于 2021-09-17T16:45:00 点击:

  首先开发商为什么要分期卖呢?

  第一,如果一次性全部开发出来,可能会出现局部楼盘供大于求的现象,卖不完也卖不上价钱,物以稀为贵嘛,所以开发商是不会一次性把所有楼盘都开发好的。

  第二,大多数城市的房子会越来越贵,所以开发的时间越长,将来收益越高。

  第三个呢,开发楼盘是需要资本的,开发商没钱也不想借钱,因为利息很高的,所以分批来建设,可以有效的分担资金压力,保证开发商可以资金回流。

  如果分期盖的话,对于买房者而言,又有哪些需要注意的呢?

  一般而言,第一期的价格会比较实在一些,因为后期大概率多少要长一些,因为大家都是抱着买涨不买跌的心态嘛,如果第一期就卖得那么贵,后面一旦涨价,如果没人买,那就尴尬了,所以相对而言,第一期的楼盘价格是比较低的。

  二,有些开发商,后期会偷偷减少配置,比如地下车库入口处可能会从门禁锁变成长驱直入。绿化档次,做工细节粗糙等等缩水现象,所以最好前期就和售楼处把细节确认好,并尽量保存证据,

  三、容积率可能也会有猫腻哦,大家都知道,容积率越低代表人口密度越少,相应的也越舒服,比如这个楼盘整体容积率规划是2.8,在实际开发过程中呢,他会把一期的容积率设计成1.9,这样一期就会显得更宜居,而后几期买家来参观的时候呢,也会更好看,更利于成交,但代价是第二期的容积率可就只能设计成3.8了哦,否则就通不过这块地整体2.8容积率的硬性要求了,所以我们可以拿着我们有效证件去规划部门查看开发商的规划控制,以防吃亏,

  四,如果有选择的话,尽可能选择对品质要求更高的开发商,但是请记住,高品质开发商绝对不等于知名开发商。

责任编辑:天津房产小编
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