为什么有的楼盘分好几期开发？

　　首先开发商为什么要分期卖呢？

　　第一，如果一次性全部开发出来，可能会出现局部楼盘供大于求的现象，卖不完也卖不上价钱，物以稀为贵嘛，所以开发商是不会一次性把所有楼盘都开发好的。

　　第二，大多数城市的房子会越来越贵，所以开发的时间越长，将来收益越高。

　　第三个呢，开发楼盘是需要资本的，开发商没钱也不想借钱，因为利息很高的，所以分批来建设，可以有效的分担资金压力，保证开发商可以资金回流。

　　如果分期盖的话，对于买房者而言，又有哪些需要注意的呢？

　　一般而言，第一期的价格会比较实在一些，因为后期大概率多少要长一些，因为大家都是抱着买涨不买跌的心态嘛，如果第一期就卖得那么贵，后面一旦涨价，如果没人买，那就尴尬了，所以相对而言，第一期的楼盘价格是比较低的。

　　二，有些开发商，后期会偷偷减少配置，比如地下车库入口处可能会从门禁锁变成长驱直入。绿化档次，做工细节粗糙等等缩水现象，所以最好前期就和售楼处把细节确认好，并尽量保存证据，

　　三、容积率可能也会有猫腻哦，大家都知道，容积率越低代表人口密度越少，相应的也越舒服，比如这个楼盘整体容积率规划是2.8，在实际开发过程中呢，他会把一期的容积率设计成1.9，这样一期就会显得更宜居，而后几期买家来参观的时候呢，也会更好看，更利于成交，但代价是第二期的容积率可就只能设计成3.8了哦，否则就通不过这块地整体2.8容积率的硬性要求了，所以我们可以拿着我们有效证件去规划部门查看开发商的规划控制，以防吃亏，

　　四，如果有选择的话，尽可能选择对品质要求更高的开发商，但是请记住，高品质开发商绝对不等于知名开发商。

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责任编辑：熊惠然