二手房买卖一定要注意的五大细节！

　　二手房买卖就像是一场博弈，卖房者竭尽全力掩盖房子的一些毛病；购房者吹毛求疵，极力压低价格，在这种情况下，受伤的一方往往都是购房者，因为在交易中总是有太多的猫腻欲盖弥彰，交房时要注意的细节最为重要！小编通过亲身经历总结以下五大细节，以防在交房环节上当受骗。

　　一：卖房者是否已到税务局开具全额房款发票。

　　发票是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要，记得一定要索要全额房款发票。

　　二：房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。

　　涉及到过户的办理，虽然只是很小的事，但是也先提前办理好过户手续，并且核查原房主是否已经结清所有的费用，一般如果是通过中介买二手房，中介会负责办理。

　　三：房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。

　　购买二手房的时候，购房者通常会注意检查房屋设备的新旧程度和是否已损坏，但往往忽视索要发票和保修卡，一旦日后出现问题需要修理的时候就造成了不必要的麻烦，特别是贵重的物品。

　　四：房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接。

　　房租装修合同和装修发票以及保修卡对于日后房屋装修是否出现问题等都是重要的依据，所以一定记得索要这些凭证。

　　五：检查土地证、房产证的关系是否明确。

　　检查土地证房产证有无遗留纠纷问题，避免一房两卖，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等，特别要仔细关注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则就会陷入不能办理产权证的窘境。

　　买卖二手房的时候，千万不要在最后一步头脑发热，要更加需要注意细节，以上五大细节一定要仔细对照是否都已经做到！

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责任编辑：池含玉