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最详细的房屋过户流程

来源:天津松鼠找房网 发布于 2021-10-22T13:03:55 点击:

  在房产交易中,房屋过户是很常见的一项交易,但是有很多二手房交易双方经常遇到房屋过户不知道该从何下手,房屋过户需要哪些手续,对于二手房交易双方来说这都是需要了解的知识,下面为大家介绍房屋过户的手续,帮助双方顺利过户,这可能是最全面的交易流程哦,注意收藏!

  一、签订房屋买卖合同

  合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

  二、办理房屋过户手续  

  1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

  2、买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。

  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

  4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

  5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

  6、由房地产管理部门核发过户单。

  在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。

  三、二手房过户注意事项

  一、房屋权转移登记申请书、房屋权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。

  二、卖方买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息,如有没有共有屋主、房屋平面图、有没有债务和查封情况等。

  

责任编辑:天津房产小编
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