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拆迁补偿款重新购置房屋,是否交契税?

来源:天津松鼠找房网 发布于 2021-11-17T13:00:55 点击: 942

  近期比较火的话题就是房产税契税社保本周小琅将收集到的热门话题总结了出来。取得拆迁款后重新购置房屋是否缴纳契税?

取得拆迁补偿款后重新购置房屋,是否交契税?

  取得拆迁补偿款后重新购置房屋,是否交契税?

  契税法有规定:因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋权属的,省、自治区、直辖市可以决定免征或者减征契税。ps:房屋被县级以上人民政府征收、征用,重新承受房屋权属的契税优惠政策,各地具体规定细则不同,纳税人还是要关注所在地政策要求。目前,城市更新主要有两种补偿方式,一种是货币安置(直接取得货币补偿),另一种是进行房屋产权调换,即开发商给被拆迁人补偿一套新的房产。

  根据(财税〔2012〕82号)文件规定:市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋,居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。

  例:小琅在某地的住宅因旧城改造被拆迁,开发商给了两套方案:1.拆迁款80万;2.补偿一套新房,但需要支付10万的差价。小琅比较心动第一套方案取得80万现金之后在另一个地区购买一套价值120万的住宅,如果是你,你会怎么做?

  由以上规定我们可以知道,小琅要是采取方案一,小琅重新购买的住房价值超过了80万的补偿款,小琅需要对超出的40万进行缴纳契税。小琅要是采取方案二支付10万差价,仅需对10万的差价进行交税。

  由此可见,哪种方式比较划算省钱,显而易见,但是也要看家庭情况是否允许,基本情况就是这样,举的例子可以让大家更能清楚地理解契税法的规定。

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责任编辑:饶语柔
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