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当买房不再是投资,而是回归消费

来源:天津松鼠找房网 发布于 2021-12-04T13:06:05 点击: 519

  前几年房地产市场房价暴涨,很多人忽视了收入的增长、忽视了人们的收入能不能支撑起如此高的房价,反正大家只看到房价节节攀升、只看到接盘侠潮水般的涌动,而全然不顾这些新购买力是透支了六个钱包后的最后努力、实际上已是强弩之末。

买房

  近两年房价呈现小幅度的下降状态,很多人把房价的下跌归因于政府的楼市调控,其实调控只是加速下跌了到来、并且以尽可能损失小的形式,若任由房价上涨、泡沫膨胀,一旦下跌其后果将不堪设想。

  房子的最终目的就是使用,不管是居住使用、还是商业、办公使用、甚至是仓储物流使用,可因为一时的上涨,很多人就对房子投资赚钱产生了过多的幻想,以致于加了过高的杠杆、反而让自己深陷其中。

  按目前的房地产态势来看,买房将不再是投资、而更多的是一种消费,我们的买房逻辑、思考角度、负债杠杆都要随之改变。房住不炒的背后,就隐含着买房是消费、不是投资的本意,可中央刚提出来这种需求时根本没有人会理解。

  大家都坚信房价必定涨、永远涨。因为钢铁、水泥、这些原材料都在涨,房价凭什么不涨?土地价格不断涨,面粉都赶上面包了、房价凭什么不涨?中央每年印制大量的钞票,通货膨胀的情况年年有,房价凭什么不涨?

  于是就造成了如今的房地产现象,很多房企、甚至不乏头部房企纷纷陷入债务困局,乃至暴雷频频;很多在房价高点高杠杆买入的投资客不仅没赚到钱、还背负一身债务,面临或者已经出现了杠杆断裂。

投资

  因为房价涨,所以才造成了地价、建材、人工等费用的上升,一旦房子需求下降、再影响到房价下跌,最简单的供需原理、就会倒逼上游的各种成本下降。房价上涨的正反馈立马转入房价下跌的正反馈。如果买房成了消费、而不再是投资,我们该如何应对呢?

  四个字:量力而行,根据自己的经济实力、比如收入、积蓄、资产等来决定花多少钱,而不是再任性的负债加杠杆。当房价稳定下来、不再有大幅上涨时,大家的投资欲望就熄灭,也就不会再千方百计的加杠杆了。

  房企会主要以自有资金去购地、建房、运营,再附带适当的负债杠杆;个人会主要以自有资金去买房,即使贷款也会看自己的债务承受能力、而不会再想着去寻找下一个接盘侠。同时,房企也不会再在偏远的郊区建设各种大型社区、旅游地产、各种小镇等,大家也不会再去购买,当买房成了消费时,大家会看自己是否真的会去住、是否真的有这个需求。

  而以前大家去买房则抱着投资的目的,总是想着卖出去、有人接盘自己能赚一笔,买房已不再是投资行为,而是回归了一笔大额消费,这个观念正在普及,当然是付出了惨烈的成本作为代价。

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责任编辑:彭斯玉
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