2022年中国房地产市场如何实现“良性循环”？

　　据2021年房地产统计数据显示，中国二手房成交规模创七年新低；新房销售规模同比增速收窄至2015年以来最低；房地产开发投资增速降至历史低位；土地成交规模也出现明显下滑。伴随这种全链式降温，楼市进入探底阶段。2022年房地产市场如何实现良性循环？

　　一、房住不炒跨越周期。

　　房住不炒的主基调会贯穿未来几年的楼市发展。十四五规划纲要当中，明确提出坚持房住不炒的定位。中国住房和城乡建设部部长王蒙徽近日表示，未来将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　二、房企或告别高负债发展模式。

　　今年以来，个别头部房地产企业债务违约风险显现，而房企高负债、高杠杆、高周转的三高模式被视为其背后的主要原因，未来房企需要颠覆性的转变，其中就包括商业模式的转变。

　　三、房地产税试点临近。

　　12月27日，全国财政工作会议在总结2021年财政工作时提到做好房地产税试点准备工作。这意味，明年部分城市或迎来为期5年的房地产税试点。前期房价上涨过快，或者房价始终面临较大上涨压力的核心一、二线城市以及2021年被住建部点名约谈的热点城市成为试点的可能性较大。

　　四、住房供给更加多元。

　　针对新市民、青年人等群体住房需求，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，大力发展保障性租赁住房，因地制宜发展共有产权住房，加快发展长租房市场。在商品房之外，人们解决居住问题有了更多渠道。其中，发展保障性租赁住房被视为稳定大城市住房租金水平和房地产投资的重要方式。住建部此前表示，新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市，在十四五期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。

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责任编辑：靳小妍