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买天津二手房要注意什么?怎么过户?

来源:天津松鼠找房网 发布于 2022-04-12T09:56:30 点击: 1066

  很多家庭买了房子,特别是购买二手房,不知道是怎么步骤走完的,由头到尾都是中介包办指点。如果我们知道这个大概的流程,我们可以减少对中介,对他人的依赖,那么,二手房过户流程是什么呢?尤其在天津为了孩子的教育,很多人来天津买市区内的二手房,就为了给孩子拿到入学的门票,那么在天津买二手房有哪些要注意的呢?

天津二手房过户

  一、天津二手房过户流程

  1、买方看房。

  2、买方进行产权调查。

  要求卖方提供:·房屋产权证、房主身份证件、其他证件。

  查验房屋产权记录:房屋所有权人的姓名、档案文号、登记日期以及其他内容

  查验房屋有无债务负担:抵押贷款合同、贷款额、度和偿还额度、利息、租约、租金、有无抵押、是否被法

  院查封等。

  3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任,买方交付定金。

  4、买卖双方签订房地产买卖合同。

  5、买方交付首期房款或定金、按揭贷款。

  二手房按揭贷款所需材料:卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);房产证、原房屋买卖合同原件;房产竣工年代证明(可手写)配偶用意出售证明。

  买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);个人收入证明;所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。

  6、过户。

  7、收房入住。

天津二手房要注意什么

  二、在天津买学区房。为了孩子天津买房最容易忽视的三个错误。

  1、和平区二手房要求6年学籍不能改,买之前有没有去学校查询过,上一任学籍是何时用的?自家孩子能不能用?不能用的话相当于白买,丢了夫人又折兵。

  2、你买的房子划片的小学是重点,你买的房子摇号的片区中学是重点,但你转学过去大概率上不了。

  3、小学转学1-5年级都可以,6年级不行,初中转学初一初二都可以,初三不行,高中转学高一高二都可以,高三不行。


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责任编辑:郜明智
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