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2022在天津买房需要注意什么?

来源:天津松鼠找房网-美丽屋 发布于 2022-10-08T17:12:47 点击: 1

  2020年以来,疫情对各行各业造成不利影响,房地产市场低迷。今年前三个月的疫情对天津的楼市影响特别严重,尤其是目前的房地产市场。买房一定要谨慎。2022在天津买房需要注意什么?

2022在天津买房需要注意什么

  一、断崖式降价房子,谨慎购买!

  你仔细品一品,为什么大降价?肯定是开发商急需回笼资金。天津房地产行业有很多例子。21年南站板块某荣耀开盘2w左右,随后大降价到1.5w左右,最后雷霆平躺;天津部分开发商项目基本降价,跌跌不休,最后资金链紧张,直至停牌。更何况我们先降价,最后退出!所以大家一定要谨慎。你买了一些大幅度降价的商品,其实是在坑害你!

  二、部分开发商严重卖焦虑,逼你买房。你要理智!

  “今年不买房,又要忙一年”......

  “三十岁没有房子什么都做不了”

  “最后一套优惠,小姐多付100万”

  有些代理或者开发者真的很有天赋。他们总能写出好文案来散布买房焦虑,好像你不买房就是有罪一样!

  不得不承认,他们成功地卖出了焦虑。这个时候,你一定要理智,理性!

  三、如果楼盘价格严重低于周边项目,我劝你擦亮眼睛!

  这个价格真的很吸引人。你无法抗拒诱惑。做不好,家里从小康变穷。津南某项目价格严重低于周边楼盘,甚至有开发商被迫直接关闭售楼处。所以买家一定要多加注意,谨慎行事。也许,你想的是便宜的房子,他们想的是你的购房本金。

2022在天津买房需要注意什么

  四、我劝你不要买负面消息很多的无利可图的项目!

  2022在天津买房需要注意什么?买房一定要看新闻。一定要深入研究这个项目的开发者。负面新闻很多,买了就是在开盲盒!不是有些开发商一开始负面新闻很多,然后暴风骤雨雷吗?现在,天津的一些开发商有负面消息。每天都在朋友圈里开始施工。要知道大部分烂尾工程都是封顶后才烂掉的!如果开发商没有利润,肯定会延迟交房或者减少配建甚至毁了。以天津某项目为例。虽然地价低,但成交楼面价高达每平米9163。地价和房价只差三千多,加上建设成本,通道费等。,他怎么能盈利呢?当然不是说项目不能降价,但必须符合正常的价格策略。作为天津刚需买房,资金有限,买房容错率低,输不起!所以你要看看这些真相,不要踩这些坑!

  五、买房前一定要做足功课,多学习。

  现在房地产市场不景气,开发商雷声大雨点小。买房的时候一定要多搜索信息,特别要注意开发商的品牌和项目本身的优劣!实地看开发商在天津的其他项目,看实际交付情况。到了售楼处,要把自己整理出来的问题全部抛给销售,解决自己的疑惑。不用麻烦了。一旦有些项目买错了,你后悔都来不及。

  六、你应该理清你买房的思路。

  很多人买房都不知道从哪里入手。其实梳理思路并不难。考虑房产价值有以下几点:交通、医疗、教育、户型、预算、物业、开发商、不利因素。把自己想要的东西排序,比较项目,然后做个表打分,用分析的方法找到自己的房子。比如你有160万的预算,想要交通、商业、教育方便,而且未来新的房源项目卖起来也不难,那就做个表。经过分析,可以选择的板块是西区的滨水西板块和北辰的宜兴府板块,再从板块上分析项目。

2022在天津买房需要注意什么

  七、买房不是买菜,还要和开发商讨价还价!

  有些人买房时被开发商的气势吓倒,但不要相信这个。我见过一个客户从早到晚跟开发商砍价,硬生生砍掉了几万的价格。不要在意开发商给你的小礼物,或者冰箱电饭煲。值多少钱?真正的技巧是把真正的价格降下来。

  八、一些盘子之类的!

  一个新板块只有一个项目的时候,不要买。等到上层把周边的地都买的差不多了。这一段开了几栋楼,就可以重新开始,因为每栋楼都会互相抢客户,打价格战。此时板块内项目充足,价格也有利于买家。

  九、认真听取销售人员对竞争产品的评价。

  2022在天津买房需要注意什么?当你来到售楼处时,一定要告诉销售人员你的需求。你在担心什么?算好价格后,你要告诉业务员你看过哪些项目,问问他对这些楼盘的看法。为了让你成交,他们肯定会无底线的贬低竞品的数量。有些话确实是客观存在的,你要学会分辨,千万不能因为他的贬低而不再看另一项。

  十、买房一定要找靠谱的中介!

  一个靠谱的中介不仅能接送你,还能帮你客观分析项目本身的优劣。另外中介渠道多,客户量大,所以也会从开发商那里得到一些优惠,肯定比自己去售楼处便宜。找中介不仅要靠谱,还要诚信。口碑一直是最好的竞争力!

  2022年在天津买房需要注意什么?以上内容都是天津买房血泪的教训,所以你要看看这些道理,不要踩这些坑!


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