预计2022年房地产风险将逐步得到改善

　　若将2021年的中国房地产一分为二，我们发现，在上半场，行业进入了一个整合阵痛期；下半场，部分房企陷入信用危机。随着政策不断释放积极信号提振市场信心，以及房企采用多种方式开展自救行动，已经让行业初见修复。此轮行业风险出清后，房企的经营逻辑将继续发生转变。2022年，房地产行业也将会迎来新一轮的稳定发展周期。

　　预计2022年二季度开始，国内的新房市场将逐渐回暖，房企周转效率回归正常化，房企资金流动性得到实质性缓解。

　　房地产高负债、高周转的发展模式已经走向终结。市场实践证明，全国化布局并不适合所有房企，企业过度多元化也会带来相应的高风险。结合市场趋势与行业发展，我们认为，未来房企需要颠覆性的转变。

　　首先，房企经营的商业模式应尝试转变。我们可以借鉴与参考国外房地产长周期发展较好的模式，如住宅开发模式与区域深耕模式综合经营模式资产管理模式租售双轮模式等。

　　其次，房企业务结构转变。如头部房企绿地控股于2021年11月发布公告，公司所属行业类别由房地产业变更为土木工程建筑业。这是企业基于本公司基建产业发展而进行了业务结构的适时调整。此外，企业还需要在资产配置、负债结构、组织管理等多方面进行相应转变。经历了此轮行业波动，房企对于风险管理，尤其是财务管理将会更加重视。

　　目前，中国的房地产行业还在走向成熟的过程之中，其发展路径往往是螺旋式上升的。中国区域发展不平衡让房地产行业依然有发展机会，城市更新、资产运营、租赁保障、养老地产等商业模式仍有很大的探索空间。

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责任编辑：叶绮菱