在天津买房到底该买哪儿？该买哪个？

　　全国楼市政策信贷放宽、落户放宽、限价放松的趋势以及资金避嫌情绪升温，楼市正在逐步回暖。另一方面，“房住不炒”的总基调虽并没有变化，但各地方政府不断地在试探政策底线，“一日游”的放松政策层出不穷。所有人都会焦虑在天津买房到底该买哪儿？该买哪个？

　　1、河西区

　　河西的中海左岸澜庭89平小三居这个明星户型房源还可选。

　　现在这个行情，价格诚意不够，你再强调5G社区、精装交付标准，也是徒劳。

　　但我个人还是比较认可这个项目的，300多万买个河西小三居，区域内有地铁、重点学校，值得关注。

　　同时，可以顺便把新梅江片区的仁恒公园世纪、御江台也看一下。仁恒公园世纪可以作为改善购入，毕竟大户型居多，127平的三室两厅两卫也需要500多万。

　　2、南开区

　　融创项目南开宸院去年9月份开盘，近期价格稳定在3.8万/平米的价格。我估计还会稳定好久。和新梅江片区相比，都距离外环线不远，但片区氛围还是差点，不适合改善。这个盘，300多万预算想入手南开的人群可以关注。刚需，就不要考虑那么多了。南开新盘较少，有小户型的更少。

　　3、河东、红桥、河北

　　如果想低总价买市内六区，就看看河东的凯旋门和路劲太阳城吧。

　　河北的确没有发现特别心动的项目。

　　红桥区的公元大观，融创做的有声有色。在销售给我把各个优惠加上，算完价格之后，隔了几天告诉我还能再降，再加上周边配套的确不成熟，立马就失去了兴趣。

　　可以去看看，也仅限于去看看。

　　4、空港

　　空港属于滨海新区，有教育资源优势。当前只有金地悦城大境一个楼盘在售，价格在2.2万/平米~2.4万/平米。

　　空港多说几句，以后就不单独介绍了。

　　金地这块地是去年5月份经过200轮左右激战，击败卓越、美的、融信等10家房企，以总价33.15亿元摘得，楼面价约14031元/平方米，溢价率为40.3%。

　　现在是金隅托着金地，到时候就不一定是谁托着谁了。（大家不用替金隅担心，像这种高价地王，政府要么会在其他项目上给予照顾，要么就给予适当补贴。但金隅最终楼面价高于金地，这是肯定的。）

　　建议：金地悦城大境值得去看一下。

　　5、海河教育园

　　海教园最大的问题是库存巨大。从拿地价格、周边项目横向对比来看，我认为海教园的价格底在1.6~1.7万。当前出了一些特价房已经接近这个底了。如果只是为了低总价落个户，值得考虑。毕竟是教育特区。据说新亮相的龙湖天璞会有78平的小户型，资金预算少的可以关注。

　　6、生态城

　　如果在生态城有购房需求，可以看下生态岛上的三个项目：中建海纳府、联发静湖壹号、新城樾府，相对来说，我更喜欢新城樾府的叠拼产品，价格在250万左右，精装交付。中部片区贻成学府一号直观感觉没有凤栖梧桐好，但胜在价格相对便宜。

　　因为库存较大原因，除非出明确的楼市刺激政策，生态城买房，等一等，

　　7、西青区

　　顺着地铁3号线说一说，这几个盘都值得看一下。

　　联发锦里、万科紫台、格调松间，属于华苑西板块。联发锦里品牌差点，但性价比更高，听说最近优惠还收了一些。

　　美的旭辉翰悦府，值得一看，就是品牌力弱一点。

　　万科翡翠大道，降价后还是值得关注的，但要把它当成一个刚需盘来买。

　　这些盘，我会选联发锦里，距离外环更近。万科翡翠大道肯定要比联发锦里成交量大，联发锦里怎么看也平淡无奇，不就是位置更靠近外环吗？

　　中北镇是西青乃至整个环城发展最为成熟的片区了。宜家、永旺形成了一个商圈，吸引了大量片区外的人流。片区内的龙湖禧瑞郦城、万科翡翠嘉禾品质不错，可以看看。也说下问题：距离高铁轨道近。

　　8、津南区

　　恒大悦府高层，14700元/平米起，我认为是可以买入。地铁上盖，对面是新城吾悦广场综合体，符合环城选房“地铁+商业+小三房”的黄金法则。而且，这些配套是可见的，吾悦开业了，地铁正在建，要比3月份北辰低价首开的碧桂园中心天宸合适的多。

　　这个项目楼面价在15000以上。和西青区翡翠大道逻辑一样，现在亏本卖肯定是为了未来不亏本卖。恒大悦府高层亏出去的钱，要么是从洋房里找回来，要么从后期涨价中找回来。

　　咸水沽核心区的新城和兴府就不用考虑了，105平只做了两居，在这个地段，不适合，更不临近地铁。

　　9、北辰区

　　北辰买房，远洋未来城必看。商业、地铁、学校全了，还在外环线以内。比农药厂地块要好。推荐刚需关注。问题也说一下：北辰就是刚需片区，开发商就是把蓝图画的再好，也改变不了这个事实；体量太大，将来二手房出售会有些压力。

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