2022年天津学区房房价走势

　　根据国家统计局发出的最新商品住宅成交数据，2022年1-8月，天津市的房价同比下跌3.4%，比全国跌幅小1.5%，不过，天津市的成交面积下降39%，超过全国12%。另外，天津市的成交金额下跌41%，超过全国11%。

　　从以上数据来看，尽管天津市房价下跌幅度小于全国，但交易量下跌幅度却远超全国。据此看来，天津楼市似是“有价无市”。

　　目前，天津楼市的库存情况如何？根据国家统计局截止8月的数据，天津市全年住宅施工面积7592万平方米，其中，已竣工面积544万平方米，2022年月均销售面积548万平方米。那么外地人关心最多的就是2022年天津学区房房价走势，而今年天津和平区学区房年内涨幅6.7%。

　　为刺激楼市，今年以来，天津市出台了不少新政，譬如认房不认贷；购买二套住房首付款比例降至40%；多孩家庭和家有60岁以上老人家庭，增加一个购房名额等。但很多人表示新政出台后，市场没什么反应。

　　溯其原因，已出台的政策多是针对改善型家庭，新政出台不久就遇上疫情，“新政遇上疫情，还没去看房，就跑不开了”。不仅如此，天津市本土改善型住房的购买实力也并不丰满。

　　天津市的疫情是从今年8月27日开始反弹的，之后每日常有增加，直至接近黄金周时每日增加20余例，这段时间，疫情的确对楼市产生了不小的影响。天津市和平区是个特别的存在，有些房源没有被普遍下跌的趋势拖累，房价非常坚挺，和平区房价高主要是因为学区概念强。2022年天津学区房房价走势如何呢？

　　据公开信息，天津市内六区目前有21所重点小学，其中，和平区6所、河西区5所、南开区3所、红桥区3所、河北区3所、河东区1所。

　　2020年1月，天津市和平区的二手房均价超59000元/平米，今年1月，涨至63333元/平米，直至今年9月，和平区二手房均价已涨至67605元/平米。

　　目前，和平区的老华利里小区挂牌均价超90000元/平米、睦南道小区挂牌均价超81000元/平米、和平马场道小区挂牌均价超79000元/平米。

　　而从挂牌价上涨幅度来看，和平区养和里、贵都大厦、长安西里等小区，一周内（9月24日至9月30日）的涨幅同比上涨超9.5%。从上述数据来看，虽然天津是房价普遍下跌，但是和平区却是“一枝独秀”，不跌反涨。和平区的二手房炙手可热，均价已超过北京市的许多区域。

　　2022年天津学区房房价走势从目前已公开信息来看，和平区二手房均价比新房不低。现在正销售的新盘中，和平区和平路的“中海和平之门”均价75000元/平米，是几个新盘中价格最高的。但这比起老华利小区还差一大截。

　　近两年来，天津市环城四区和市内六区的很多楼盘以及二手房多在降价，但和平区和河西区一片、二片、三片的房子，以及河西区新梅江的新房却非常扛跌，部分房源不跌反涨，原因就是“学区”概念，有的小区单价八九万，主要是对应了天津市顶尖的重点小学。

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