新政首周，豪宅行情领跑！天津豪宅一哥出圈！

　　新政首周是属于楼市的狂欢节。

　　和以往一样，这一次豪宅领跑。

　　豪宅为何先启动?

　　与茅台咖啡刷屏一样，满屏都是'豪宅热'。

　　北京壹号院，3000多万的房子，首开卖出169套，高达56.2亿。

　　广州缦云，12小时刷下1亿记录，单价近9万。

　　新政周也有豪宅，成交金额轻松破亿，买入270平米大平层的买家就占一半……

　　很明显，8月31日、9月1日连续两天的重磅政策，让富豪们加速进场。

　　豪宅市场，有一个明显特征：

　　在淡市时依然保持热度，在利好落地时先知先觉。

　　相比刚需市场的被动反馈，豪宅的“楼市风向标”意义也更加明显。

　　这一波行情，豪宅至少踏准了三个点：

　　❶ 政策底出现，利好改善客户。

　　新政落地，无论是“认房不认贷”、降低存量贷款利率、还是首付比例降低……每一条都在为改善购房铺路。

　　❷ 豪宅行情独立，利好率先承受。

　　豪宅市场的行情，体现在两个方面。

　　首先，豪宅总能在市场变化前，出现反馈。

　　原因很简单，豪宅客户更具前瞻性眼光，对经济、政治、周期等更加敏感。

　　往往能通过一些信息的整理，精确研判出市场趋势。

　　其次，豪宅市场的火热，更离不开原本就火热的行情。

　　从已公布的数据来看，今年1-5月，全国1000-3000万的房产，成交量同比增长45%;5000万以上的成交，也大涨35%。

　　照这样的趋势，接下来，千万级豪宅成交再创新高基本上板上钉钉。

　　换句话说，豪宅市场并没有与整个楼市完全挂钩。

　　即便在行情遇冷时候，依然可以走出逆市上涨的行情。

　　天津的现象级豪宅

　　天津楼市，自然也不会偏离这一规律。

　　901新政发威，买家纷纷出动，不少售楼部都挤得满满当当。

　　楼市分化依然存在，豪宅市场保持特立独行。

　　这次，率先做出反应的，还是专注于豪宅的高净值人群。

　　倒不是说，天津901新政直接利好豪宅，而是基于强大的逻辑分析能力，富豪们觉察到了——

　　市场底已至，时隔7年的大周期又重来了。

　　转折点，即为央行官宣全国降首付，以及一线城市正式松绑。

　　对于经历过多轮周期的富豪们来说，底部已现。

　　不少刚需持币观望，豪宅买家却在找准时机出手。

　　这种“预判式买房”，让天津跑出一个现象级红盘——绿城凤起悦鸣。

　　上周末，到访量突然飙升，认购量持续增长。

　　如果把时间轴拉长，就能发现它的独立行情一直存在。

　　2023年1-8月，绿城凤起悦鸣的成交量，占据市区6万+豪宅TOP1。

　　这仅仅是单套成交金额在千万级以上的。

　　至今，开盘仅一周年的时间，却在天津的豪宅阵营站稳了头部位置。

　　随着市场情绪扭转，今年天津6万+以上“豪宅一哥”的宝座基本被它提前锁定。

　　其它楼盘可能还在“等风来”，真正的红盘却凭借硬实力成功登顶。

　　不可取代的老城位置

　　“老钱富豪”的最爱

　　绿城凤起悦鸣，能在天津豪宅圈“杀出”这样的成绩，相当难得。

　　毕竟，天津千万级豪宅的数量，肉眼可见的增长，竞争早已趋于白热化。

　　事实上，透过绿城凤起悦鸣的“持续高温”，更能看出，高净值群体抢购豪宅的底层逻辑。

　　不同于普宅，豪宅占据核心地段，坐拥最稀缺资源。

　　绿城凤起悦鸣的豪横之一，在于它不可取代的老城位置。

　　这是十几年来，天津老城厢唯一出让的土地。

　　老底子城区，多年光阴积累下来，已经要啥有啥，城市资源密集度更是相当高。

　　唯独非常缺的，就是新房供应。

　　绿城凤起悦鸣，左手紧握老城烟火气，右手坐拥城市绝版资源和TOP级圈层。

　　其背后所释放出的价值潜力，自然率先被豪宅买家盯上。

　　在这黄金地段上，绿城经过多次调整设计，最终做纯小高层。

　　因为绿城对“凤起系”的要求极其严苛，必须要保证统一而高端的圈层。

　　建面约150-215平米;2梯2户的设计;

　　仅有291套房源;车位配比约1:2……

　　这些数字的背后，都代表了绿城凤起悦鸣“纯粹的阶层”，也是终极置换的代名词。

　　正因如此，楼市调整期，豪宅价格最坚挺;

　　行情启动时，这类物业又一路领涨。

　　天津豪宅的封面制造者

　　创新飙上新赛道

　　很多人说，改善买房难，眼光太挑剔。

　　这话没错，但只说对了一半。

　　富豪买房才是最难的，他们对于产品力水平的阈值，比普通买房人高的多的多。

　　不仅是在天津“一览众山小”，而且还具有全国视野。

　　稍有产品力缺陷的豪宅，根本入不了眼。

　　绿城凤起悦鸣，在地段上几乎走出了“一骑绝尘的飞驰感”。

　　事实上，它身上更深刻的标签还是【封面制造者】。

　　去欣赏这样的豪宅，都会收获一堆“惊喜感”。

　　这种“惊喜感”，源于产品更新带来的代际差——

　　不要说和十年前的楼盘存在N个代际，跟两年前的产品比，也差了一两个代际。

　　绿城凤起悦鸣的出身，天生不凡。

　　作为“中国豪宅教父”的绿城，骨子里自带豪宅基因。

　　凤起系，作为绿城的高端典藏系，所有配置更是极高的level。

　　绿城凤起悦鸣是全国第十座“凤起”。

　　

　　绿城凤起悦鸣，以高调昂扬的白金风出场，首创了“钻石切割”的外窗工艺。

　　外立面如同镶嵌着一块块的钻石，组成“晶体矩阵”。

　　21.8°的斜切角度，构造出闪耀的立体感。

　　市面上，大部分住宅都在平面设计上“较劲”，但绿城凤起悦鸣早就走向了另一条赛道：

　　窗户突破了一直以来的二维、平面，还可以呈现出三维空间。

　　更创新的是，它竟然采取两层一组的分割手法，将外立面的玻璃比例，扩大到极致。

　　散发出高贵、优雅、摩登的基调。

　　富豪最喜欢的是什么?创新!

　　就像当年iphone首次面试一样，颠覆性的产品，永远都是被有产者最先占有。

　　硬核实景兑现力

　　全方位“解剖豪宅”

　　绿城凤起悦鸣给出的“惊喜感”，还源于它已呈现的现象级实景示范区。

　　几乎就是一场360度无死角的产品力“环幕大片”。

　　它不仅把实体样板间摆到买房人的眼前，就连工艺工法的“解剖细节”、主入口大堂、单元公区……也通通都要做到实景展示。

　　再一次，把天津豪宅的产品力，卷到了新高度。

　　东侧的社区大堂，绿城特意将入口内退，预留出一条港湾式车道，为业主归家提供如同酒店般的落客区。

　　包括沿街面和地面铺装，都做了统一处理，既讲究颜值，也充分释放度假感。

　　这里，是业主步行归家的第一空间。

　　宽幅的金属型材挑檐、进口天然纯石材的景墙、黑石水景……仪式感与功能性，融合的恰到好处。

　　绿城结合了酒店级别的配置，嵌入休息区、物业管理等。

　　高傲的外表下，还有一颗炙热的“生活心”。

　　于内部，绿城凤起悦鸣提供了足够的物理空间，来营造沉浸式的摩登氛围。

　　穿过影壁景墙，内部第二重空间即为主入口大堂。

　　内部装饰，通过大量石材、木饰、金属艺术框……拉满氛围感。

　　你会发现，走进小区大门不是无趣死板的通道，而是一个充满松弛感的“都会士族”空间。

　　目前，绿城凤起悦鸣的景观园林正在建设中。

　　不久后将呈现的“三进中庭”，设计有约80米长的风雨连廊。

　　连廊串联起了前场廊架、林荫水院、室外会客平台等，是内外空间的过渡。

　　廊下空间很大，交付后摆上桌椅，成为业主可利用的户外场所。

　　而穿过连廊后的景观会客厅，将成为邻里互动空间。

　　从封面感到景观社交化，绿城凤起悦鸣几乎把产品张力拉到了极致。

　　圈层纯粹，高定精装

　　兼具仪式感与实用性

　　如果很久没看过豪宅，绿城凤起悦鸣的实体样板间，一不小心是会醉的。

　　绿城凤起悦鸣，只有3种户型：约150平米、约175平米、约215平米。

　　圈层极之纯粹，全部是“原生大户型”。

　　在此骨架之上，设计师们量体裁衣，达成尺度与风度俱佳的高定设计。

　　绿城凤起悦鸣的户型设计，有一个很明确的核心——回归生活本质。

　　生活的本质是什么?家庭氛围充满生活感。

　　天津因为产品换代，不少户型追求“极致尺度”，反而失去了原始的生活感。

　　绿城凤起悦鸣，设计了“无界方厅”。

　　超级巨厅，搭配LDKG一体化设计，变成了家里真正的中心。

　　与餐厨相连，独立岛台加上中西厨分离，让生活选择更从容，更自由。

　　这样不仅洄游动线合理，视野也不会被割裂，便于家庭成员之间互动。

　　另外，绿城的“钻石窗”又增加了额外的侧向景观视野，颇有“无界感”。

　　绿城凤起悦鸣实景图

　　室内精装，绿城邀请了国际知名设计单位HWCD。

　　主创设计师曾执笔过上海汤臣一品顶层复式公寓、杭州西溪云庐等豪宅。

　　在绿城凤起悦鸣，以摩登东方风格统摄全局。

　　比如在约175平米户型中，汲取了奢侈品牌BV的编织元素。

　　用材用料相当丰富，金属、玻璃、木饰面、皮革、烤漆……

　　足够豪气的“全涵盖”室内精装体系，已经实景呈现。

　　与建筑来了一次“摩登珠宝轻奢”与“典雅现代潮流”的碰撞。

　　“满配户型”带来的“越级感”体现的非常明显，这枚彩蛋，必须去现场感受。

　　天津豪宅的灯塔

　　天津的豪宅市场已开始 "撸起袖子加油干"。

　　以前，竞争者较少，大多能雨露均沾;

　　现在，竞争激烈，只能靠产品拼出路，这个时候就要看'力'了。

　　在这方面，绿城天生自信。

　　毕竟，绿城用自己的一代代产品，不断迭代，引领行业审美和潮流。

　　绿城凤起悦鸣既可以“恋旧”，也还有空间“喜新”。

　　公司独特的产品力渗透到空间的每一个角落。

　　因此，当市场回归改善，高端楼市继续独立，绿城凤起悦鸣已然成为天津楼市的灯塔。

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