南开新房成交“断层”，纯新盘马上补位！

　　出人意料的是，8 月份的楼市依然不甚理想。

　　南开区整体签约套数下降 15%。

　　不过，南开区这个豪宅市场的特点很明显，这里有自己的'气质'，只要没有明显跳水的楼盘，地位依然不可动摇。

　　保利云禧还是保持在南开区的销冠地位。

　　8月签约22套，跟7月比基本持平。

　　签约均价4.4万，也没啥变化，证明签约结构比较稳定。

　　高层88平米总价是360万起，103平米总价425万起。

　　高层整盘还有180套，洋房均价5.25万/平米，还有不到200套。

　　保利云禧于去年12月交房，现房在售。

　　下楼就是地铁3号线，能吸引很多南开地缘和3号线沿线通勤的买房人购买。

　　建投誉山院8月签约17套，依旧是南开区第二名，签约均价4.8万/平米。

　　1#88平米户型有特惠，总价465.5万起。

　　季军是招商江山玺。

　　8月签约7套，签约均价4.1万/平米。

　　2024年6月交付，现在是准现阶段了，可以看到实体楼和会所。

　　

　　目前，143平米高层户型总价：580-640万;

　　143平米小高户型总价：680-700万;

　　169平米高层户型总价：800-850万;

　　189平米高层户型总价：950-1000万。

　　从第四名开始，各楼盘的签约量都在5套以下。

　　迎顺府和中交海河公馆都签约4套。

　　迎顺府基本是南开区新房的门槛了，320万起，93平米精装现房。

　　价格确实合适，也能上南开南片的学校。

　　不过没什么社区感和园林，只有一栋住宅。

　　中交海河公馆签约均价3.5万/平米。

　　绿城凤起悦鸣8月签约3套，均价6.1万/平米。

　　最新特惠147平米总价878万起。

　　天保上城观景8月签约量略有下降，签约均价3.94万/平米。

　　目前，小区实景已接近交房状态，预计10月正式交房。

　　

　　99平米总价385万起，117平米总价430万起。

　　金地阅千峯8月签约2套，均价7.1万/平米。

　　旭辉铂悦公望有最新特惠了，112平米总价603万起，整盘还有30多套房，已进入尾房阶段。

　　铂悦融御最近表现稍显平淡，108平米的洋房只有一套，没有能选的，很多买房人选择等中海峰境南开。

　　最后，还是说下南开的几个新盘。

　　鹏飞南开学苑正在排卡中，预计9月开盘。

　　中海峰境南开已开放临时接待中心，将于 9 月正式开放售楼处，10 月将有房源亮相。

　　高层 105 平方米和 125 平方米户型起价 5 万/平方米，总价区间为 500-680 万。

　　这个总价区间，正是南开可以吸引的改善和和平外溢浪潮。

　　除此之外，格调南开西营门项目也即将启动，令人期待。

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