新政组合拳连日来重创房地产市场!
天津的新政大致可分为两大块、四个子项。
一是限购,二是信贷。
除市内六区外,其他十区全部取消限购。
需要注意的是,市区限购政策不变,但 "大学生 "不限购。
在环、郊、沿海地区,信贷额度为一套 20%,二套 30%,贷款年限从25年延长至30年。
这无疑减轻了买房人的资金压力。
实际上,这次新政最主要的“核心点”就是利好中产。
打开环城限购,不单纯是为了刺激在环城“复购改善”;
而是推动环城向市区回流。
展开来说,限购区和非限购区的房产不互认。
举个例子。
在环城有两套房,还能在市区买房;
如果环城有一套房,在市区买算首套,首付2成。
所以,接下来,天津的改善行情将会有所抬头,一些观望存量会被激发入市。
我们用逆向的思维来看待新政,为什么只有市内六区不打开限购?
因为,市区才是楼市最终的“堡垒”,同等总价下,市区才是首选项。
对于改善来说,回归市区,已经是不争的事实!
要知道,天津改善占比越来越高,已经达到了4成左右。
尤其是市区成交占比已经超过了15%。
客观说,今年市区的改善盘一个赛一个的做大户型,做好产品。
不仅如此,还卖的有量又有价,市场情绪已经被调动起来了。
尤其是,政策落地之后,更能加速改善的决断时间。
所以,为了迎合改善的口味,产品还要继续“卷”。
毕竟,刚需可以向下卷价格,改善只能向上卷产品了。
不得不承认,目前天津的高端改善大多集中在南开与河西。
学校、城市界面、产品与品质改善深度对位。
就连水西、新梅江这样的泛市区板块也崛起的很快。
必须承认,天津的城市发展是存在偏心病的。
至于天津城北,有很多人诟病这里的购买力不足。
但这里是存在“老钱”的,而且地缘改善的需求也很强烈。
一方面,北部的发展一直存在“塌腰”的现象。
要知道,房子的价值有一半存在于窗外,没有好的界面和城市资源的加持,很难调动改善的情绪。
另一方面,缺乏好的产品。
真正的改善产品需要与买房人共情,河西、南开已经打出样来了。
北部“抄作业”即可。
在某种程度上,北部需要把外部环境变好,才有起势的可能。
好在,城市发展已有实质性进展。
西站首当其冲。
8月7日,京津冀同城商务区建设总体方案获批。
西站的手笔相当大,发展迫在眉睫。
而且骨架清晰,规格已经上升到“京津冀生活圈”。
从规划批复,到初步建成,只有5年的时间,使出洪荒之力加速兑现。
西站于城北的战略意义不言而喻,是目前唯一能够擎起大旗的板块,是提振士气的先行者。
从楼市角度来看,做好西站同样重要。
它是连接城市核心与中北镇重要的“真空区域”。
一头是南开外溢和红桥地缘改善。
另一头能承接西青回流市区的买房人。
所以,需要有值得抢占的城市资源。
西站的流量不容忽视,大量的人口将会涌入,能不能留住是楼市起势的关键所在。
不过,西站周边也在面临一个问题。
关乎于承载力。
它是市区为数不多的“高铁板块”,而且又是顶级配置。
势必会引来很多的楼市增量。
但能支撑品质改善的产品,库存十分紧张。
即便有大量腾迁出来的土地,能够形成有效供应还需要一段时间。
好在,这一题,有解了!
近期,首创禧瑞府盛大首开,共计60套房源,截止9月10日累计认筹54套房源,成交金额2.1亿,霸榜楼市热搜。
究其原因,一面来自客观的市场环境,另一面来自于非比寻常的产品实力。
首创禧瑞府,产品做的有里有面,成为了市区改善的“独角兽”。
最关键的是,400万左右就能入手一套建面约157平米的小高产品。
换做在河西,400万左右相当于门槛级别,还是小户型的学片房,居住尺度相当紧凑。
而且,首创禧瑞府不仅有西站大规划的加持,产品上更是博得了市区改善的热切关注。
首创禧瑞府位于红桥腹地,生活气息十分浓郁。
紧邻快速,触达华润万家、熙悦汇、欧亚达等多个大型商圈,周边教育资源丰富且全面,天津师范附属小学、新华中学和苑分校、民族中学等优质教育资源林立,还有天津市人民医院为业主健康保驾护航。
相比于其他板块还在卖“半成品”。
项目一切都是现成的。
最大程度避免了生活的“空窗期”。
现房品质,更是戳中了买房人的“痛点”。
当下,购房的意义就是回归居住。
哪怕是25年交房,有些买房人都要掂量掂量。
更由于一些房企暴雷,项目交付减配,买房人对于交付时间越来越严苛。
现房,不仅所见即所得,更是解除焦虑的最优解。
尤其,对于改善来说,要拥抱更多的确定性,这就是成为优质资产的基底。
产品上,首创禧瑞府与品质改善深度对位。
项目由5栋城市别墅和2栋小高层产品组成,容积率2.07,仅252户,典型的“小而美”社区。
要知道,终极改善在市区来说,只是少部分人的盛宴。
这种闹中取静,大隐于市的生活体验,已经十分稀缺。
纯南北向的排布,初步奠定了舒适生活的基础。
如此低密且规整的社区,必定有超脱常规的园林设计。
社区景观上,项目特邀具有英资背景的EADG泛亚国际公司进行设计,该公司具有40年的从业经历,代表作遍布全球。
为的就是能与品质改善“共情”。
在首创禧悦府的园林中,你不仅能看到匠心品质,更能体会到国学文化的植入。
将传统文化植入与东方美学相融合,并以现代设计手法表达出来。
要知道,真正的改善必须要以文化属性为依托。
项目精心打造宋代风格园林,山清水秀、四季佳景,整体彰显出优雅格调。
采用“九景布局”,每一景都能映衬出古代画作与诗词歌赋,颇具意境。
“五巷五进”更是将景观串联,遍布社区每一个角落,充分彰显归家动线上的仪式感和私密性,拉满居住的调性。
47种乔灌木、5种灌木球类及约40种地被品种。其中不乏银杏、海棠这样的名贵树种,全部成树移植。
曲径通幽的小路搭配微地形堆坡设计,还采用了石材地面,选取不同植物融入不同场景,出门便能看尽四季之美。
大量的置石造景,更是看出了项目的匠心以及对品质生活的巨大投入。
而且,项目还覆盖到了各个年龄段的社区生活需求,通过对景观的排布,分隔出不同年龄的“活动场”。
包含冥想空间、交流空间、读书空间等干净简约的活动平台。
同时,融入园林8m体系,16项细节设计,关怀每一位业主的社区生活。
值得一提的是,作为高端社区的标配,会所自然必不可少,这也是定义高端圈层的绝佳场所。
首创禧瑞府为业主打造了约1500平米的私家会所,成为生活的第二会客厅,并增加了仅有业主能享受到的私家配套。
连“脸面”都能照顾到。
作为品质改善,建筑的颜值也是重要一环。
首创禧瑞府,真正做到了“一眼难忘”。
整体设计为浅米白色墙体、深灰色点缀及深丹青色屋顶,形成三段式风格。
LOW-E玻璃的搭配,更为立面的美感画龙点睛,同时也不失实用性。
小高层间距约60米,别墅间距也可达30米,阳光指数拉满。
别墅产品更是做到了上有庭院、下有地下室,户户独立入户、户户有花园。
值得一提的是,下叠和中叠配备了5.4-5.7米挑空的地下空间。
充分保证业主生活的私密性,实现互不打扰。
户型设计上,成就了改善的终极尺度。
建面约157平米的小高层产品,通透且全阳。
实现生活中的各种可能。
超大玄关,双卫设计,主卧套房搭配阔尺衣帽间,每个家庭成员的生活需求都能有的放矢。
中西厨分布、大空间餐客,PLUS版活动空间,招待宾朋、家庭交流随心所欲。
更有合理的生活动线,和动静分区,生活也能如此规整且有条理。
建面约168平米的叠拼产品,诠释了城市难逢的“有天有地”的生活。
奢华的内部空间,搭配下叠约60平米的南向小院赠送。
生活场景的转换更增添了生活中的趣味性,颇有世外桃源的感觉。
远离喧嚣,但不远离城市。 城市的脉搏与生活的静谧 "双向奔跑"。
在城市中,很少有如此令人愉悦的品质提升。
作为购房者,能在舒适度和价值之间做出权衡的机会并不多。
首创禧瑞府已经找到了这个平衡点。
一方面,房价正处于认知红利期,另一方面,板块发展节点正在被踩踏。
它将拥有非常强大的后期优势。
可见,在新一轮市场周期到来之际,出现了这样一种产品改进的深度对接。
首开 "爆红",肯定是实至名归。
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