如果说一二线城市的房价疯涨尚且在老百姓的意料之中,那么三四线城市的房价涨到如今的高位,则完全是意外啊!并且,令人十分不解的是,三四线城市的房价还在上涨,这种势头之猛烈,只能用“疯”这个字来形容了。对此,有许多人觉得,三四线城市的房价可能还要涨,因此觉得还不如赶紧买一套存着,那样的话肯定是万无一失。
那么,果真如此吗?未必!事实上,三四线城市的房价虽然在上涨,但并非是高枕无忧,而是暗藏隐患。具体来说,主要有三个隐患导致三四线城市的楼市基础并不稳固,所谓的房价上涨也没有太多的支撑。那么,今天咱们就来好好说说三四线城市的楼市三大隐患到底都是什么,大家千万不能忽略。
,房价涨幅远超当地工资增速,后续可能难以为继。
三四线城市如今的房价,虽然从数来说,仍然无法与一二线城市相比,但不能忽略的是三四线城市的工资水平也偏低啊!而只是从增速来看,从2016年底到现在,许多三四线城市的房价涨幅已经超过了40%,甚至还有许多城市房价都了。但当地工资增速呢?显然,跟不上房价涨幅速度,久而久之自然就出现了难以弥补的差距。
也正是因此才会导致三四线楼市存在着后续难以为继的隐患。因为天津房价上涨难以为继天津房价上涨难以为继,那些外来客在当地买房,肯定不是为了自住,只是希望着当地购房者来接盘。但问题是,既然工资水平上不去,当地的购房者在接盘能力方面会越来越弱。三刻判断着,如果这种现象再持续几年的话,未来三四线城市的楼市会出现普遍的卖房难现象,到时候当地人没办法接盘,所谓的高房价也终将演变为有价无市的尴尬。细细想来,颇有些花钱买罪受的感觉。
熟悉三四线城市房地产的朋友都知道,这几年虽然三四线城市的房价上涨不少,成交量也井喷。但背后却并没有太大的自住购房比例,棚改户的一掷千金和外地炒房客的疯狂炒房实在是比例很大,并且两者相互配合,相得益彰。那么,某种意义上来说,这种购房结构就直接导致了三四线楼市的泡沫越来越大。
那么,未来泡沫风险会不会达到临界点呢?三刻的观点是,很有可能!这一点,从三四线城市的新建小区空置率就可以得出结论。按照通用的标准,空置率超过30%基本上算是明显泡沫了。如果超过这个数字,那就意味着大家都在炒房,并不是为了自住。倘若空置率一直居高不下,那么未来要想维持泡沫不破灭,就需要投入更多的购房资金才能稳住房价。但这一点,在如今整个社会都在降低资金杠杆的大环境下,显然是不现实的。所以,三四线楼市的泡沫风险实在是不容忽视。
第三,三四线的房价上涨动力可能会不断弱化。
众所周知,这几年货币化棚改对于推动三四线城市房价上涨的确有作用。当然,这一点肯定不是货币化棚改的本意。但无论如何,货币化棚改的实施的确对本已相对饱和的三四线楼市造成了冲击,一夜之间那些棚改户得到了一大笔赔偿款,跑到售楼部一口气买了好多套房子,直接推动了房价快速上涨。
但现如今,通过新闻报道可以得知,货币化棚改这事儿未来不会再延续过去的一刀切模式了,而是要因地制宜、因城施策。具体来说,就是那些房价上涨压力较大的三四线城市,要调整货币化棚改模式。言外之意就是,不能再火上浇油了,一定要确保房价稳定,而不是促使房价暴涨。既然如此的话,三刻的判断是三四线城市的房价上涨动力可能会不断弱化。因此来说,如果大家此刻盲目坚信三四线城市的房价还会上涨,进而盲目购房,那么也许就真的买在了山顶上啊!这一点,难道不是隐患吗?
综上所述,三四线城市的房价虽然还在上涨,但也并不是理想的购房地点。
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