天津2022不建议买房的地方！

　　近年来外地客户来天津买房的占比很多，但是因为对天津区域和楼市不熟悉，很容易买错，入坑赔钱，这几年买错的人，很多人已经赔个首付进去了，所以今年防止大家不踩坑，下面为大家总结了天津2022不建议买房的地方！天津买房谨慎触碰：宝坻京津新城、静海团泊湖、老城区老破小。 1.那些经典的不建议的区域，依旧不建议；2.特别缺人的区域；3.二手房成交量低迷的区域。

　　天津2022不建议买房的地方：

　　1.那些经典的不建议的区域，依旧不建议。

　　北辰区农药厂旧址附近的那片区域，现在味道应该小多了，但是看看房价吧，那边的新房特惠起来可是几千几千的搞啊，房子但凡好卖一点，也不至于这样，保值能力真的不行啊。

　　团泊湖，东丽湖，天嘉湖，著名的三大湖，当然也有人把南湖加上，可以统称为四大湖，总结一下就是卖点就是环境好，特点是房子很多，而且房子越卖越便宜，保值和流通这两件事儿都没法考虑，依旧不建议。

　　北辰北部新区，生态城旅游片区，这些看似有卖点的区域，但是发展周期过于漫长，当年不建议，现在依旧不建议。

　　以上这些经典的不建议区域，这里不再过多展开赘述，感兴趣的可以翻翻我去年内容，这些区域曾经都详细分析过为什么不建议，今天重点聊一些新的东西。

　　2.特别缺人的区域

　　代表是滨海新区，看我很多内容的朋友都知道我不建议考虑滨海新区，其中一个非常重要的原因就是那边特别缺人，需要稳定增长的人口流入。

　　积分落户，滨海新区的房子加分是最多的，在天津买房，只有滨海新区不限制购房套数，然后大家看新闻，总能看到津城滨城双城发展，总能在新闻上看到滨海新区，以上内容说明什么？以上内容说明当下天津是想大力发展滨海新区的，想通过各种官方的推荐来发展它，来给它导入稳定增长的人口，任何区域的发展都离不开人口的流入，有人才有发展。

　　上面这些内容说明啥，换个角度思考，就是官方在告诉你，我这地方目前仍需大力发展，我这地方目前特别缺人，赶紧来吧，这里欢迎你。你去选择这样的区域，基本你要想好一个问题，你要和区域共发展，区域需要你来入驻提升人气儿，区域发展需要时间，只要这个区域的发展延续性别出问题，最终会发展起来的，需要时间罢了。

　　3.二手房成交量低迷的区域

　　代表区域，新梅江

　　新房卖得好，不代表二手房依旧能好，新梅江目前二手房主要还是靠全运村撑着，但是全运村的九年一贯制已经不稳了，后面一旦有啥变化，全运村的房价也会不稳的，那新梅江二手房就没有啥成交量了。

　　在片区同时有新房和二手房的情况下，我们以海教园为例，海教园当初都是新房，卖的很好，现在没啥新房在售了，二手房成交量依旧还是可以的，这种就是可以考虑的区域，证明区域的成交量有，流通性是没有问题的。

　　新梅江二手房目前没有啥成交量，类似这样的片区还有很多，这种二手房没有成交量的区域，也是非常不建议考虑的。

　　最后给大家总结一下天津2022不建议买房的地方，选择区域，还是用房子保值+流通这两个指标去做衡量，当下天津楼市，和过去已经不太一样了，二手房的机会＞新房。

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