2022年天津二手房市场交易高达62%

　　2022年前9月，2022年天津二手房市场成交占比高达 62%，已经达到了市场成熟的判定标准。不得不说，天津二手房，成“熟”了，连面积都赶超了新房。

　　556万平米，这是天津新房今年前三季度的成交量。再看二手房，同样在无差别冲击的低迷环境中，取得了718万平米的成绩。虽仍没逃脱“降温”二字。但跌幅却比新房要小得多。新房同比跌40%，二手房同比跌20%。更重要的是，这是历史首次，二手房面积 赶超新房。若说套数赶超，倒不稀奇。

　　都知道，二手房的主阵地是市区，老破小占据流量榜。这类房子的通病是，面积小。一室的二三十平米已算“大”的，还有的公产、拆间，才十几平米，甚至几平米。反观新房，70多平米只是起步门槛。所以套数上，二手房很占优势。去年就是如此，二手房成交套数比新房多了1.9万套，但面积却比新房少了96万平米。而今年却是面积上卖得都比新房多了。一个556万平米，一个718万平米。二手房是新房的1.3倍。

　　2022年天津二手房市场成交比新房还多的三个原因：

　　1、今年没怎么卖地，新房可选择性少。土地和新房，就如同面粉与面包。足够的土地供应，才能支撑新房的加推。很明显，今年土地拖了后腿。往年都是100多宗的成交量，今年只卖出了14宗。

　　2、学区房末班车行情。细扒二手房的走势，不难发现，8月竟创了 年内新高。签约了100万平米。这是近一年以来的最高值。主要原因就是，很多人在抢学区房末班 车，并带动起了河西热、南开热。人无远虑必有近忧，家长们承受不起。

　　3、房企暴雷，对期房恐惧。从去年下半年开始，“暴雷”已成高频 率。这也让整个行业蒙上了悲凉的颜色。所以为求保险，很多人都转向了二手房。虽然产品不够新，但重在安全，看得见、 摸得着。包括很多改善，也在看二手房。的确是，改善能看得上的供应太少了。

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