去年天津楼市调控升级以来，全国一二线热点城市楼市迅速走冷，一年之后依旧没看到调控放松的曙光。而对于早已习惯了房地产红利的城市来说，一方面要坚决执行国策，另一方面城市发展过程中的所有事项时时刻刻都要花钱，甚至还要安抚前期高价拿地房企的情绪。
2018年天津自从抢人大战放出绝招之后，落户的人数在不断增多，随即房价也上涨了不少，抢人大战导致天津房价飙升，很多市民称现在本地人都买不起房子了。
一边是落户新政后房价急升，一边是政府声称稳房价稳人心，天津房价未来走势如何，留给刚需的入手时间还有多久?尤其对很多户口办理还在路上的刚需们，眼睁睁地看着天津房价，想立刻买入又没有资格，等有了资格后又怕房价已上天，内心的煎熬可想而知。
近期，央行官网发布了刚刚结束的2019年度工作会议的通稿，里面包含丰富的信息，对于楼市和股市的投资将影响巨大。其中，在谈到2019年政策的时候，下面这句话最为重要：
健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，保持货币政策稳健中性，打好防范化解重大金融风险攻坚战，大力推进金融改革开放发展，促进金融更好为实体经济服务。
健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，这句话提出已经有将近一年时间了，但很多投资者仍然没有关注、理解它的含义。
以往，央行主要制定货币政策，通过利率、准备金率等手段来对冲经济周期的波动，但对于金融周期（主要是资产价格、信贷增速）基本上是没有管控的，所以出现了2019年股灾和2019年前后房价一年翻倍。从2019年开始，央行越来越重视金融周期，试图通过建立宏观审慎评估系统（MPA），来防范金融风险。在调控金融周期的时候，央行最关注广义信贷和房地产价格两个核心指标的变动。
目前对于天津楼市的未来，分为两种观点，一种认为随着入户人口越来越多，天津房价会越来越贵，学区房更能得到有力支撑；另一种认为上涨一段时间后，天津自身的经济发展和内在竞争力跟不上，后期会横盘甚至下跌。
新政在未来两三年究竟对天津房地产市场有多大的影响？据政府工作报告，天津已经有8万多人落户!而在58同城信息发布平台看到，从新政的发布以来，天津的房价是有呈现上升的，特别是二手房的价格，也许都是在暗暗等着更多的刚需买房，好卖一个好价格!
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责任编辑：蔡芷荷
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