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新政满月之际新盘热度有所提升

来源:天津松鼠找房网-美丽屋 发布于 2023-10-18T17:51:12 点击: 1

  新政满月之际,《中国经营报》记者了解到,新盘案场热度已有所消退,整个9月份,天津新房认购量接近今年“小阳春”末期水平。

  与此同时,与多数城市类似,天津二手房在新政之后挂牌量短期内激增,尤其是环城区域,不少业主纷纷调降预期,以期尽快出手。

  新盘热度有所提升

  9月底的一个周末下午,记者在天津市西青区万科翡翠大道售楼处看到,尽管当天下有小雨,但前来看房的人群络绎不绝。

  案场置业顾问表示,天津放开环城四区限购后,西青作为紧邻主城区的一个区域,吸引了不少来自武清等远郊区域的客户。记者看到,由于项目紧邻天津南站,当天到访的客户中,有不少来自北京的客户。

  同样地,在市区新盘路劲太阳城售楼处,到访客户中多来自环京地区,但也不乏本地改善型需求客户。带看经纪人表示:“这个项目的小户型总价低,是市区的上车盘,近期流量不错。”

  据了解,今年9月1日,天津市住建委等部门发布了天津“楼市新政”,主要包括:非市内六区住房不再限购;非市区降低首套房首付比例,首套降至两成,二套三成;贷款年限从最高25年调整为30年;二套房贷利率下调40个基点;放宽外地大学生购房条件、发放购房补贴等。

  而早在去年,天津市便针对商业贷款出台了“认房不认贷”政策,今年5月起公积金贷款执行“认房不认贷”。

  受新政影响,天津楼市热度在9月初迅速攀升,据贝壳天津站数据,其9月3日一天的新房认购量达154套,环比前一日增长71%;二手房签约292套,环比前一日增长47%。

  不过,多位天津经纪人告诉记者,从9月中旬开始,其所带看的案场到访量已逐渐趋于平稳。

  在西青区保利和光尘樾售楼处,置业顾问表示,月初项目到访量明显增加,叠加项目准现房优势和央企品牌效应,很多客户买房决策迅速,目前小户型所剩不多。9月下旬时,到访量已有所减少。

  9月18日晚,天津市又出台了进一步优化“认房不认贷”政策,提出满足“认房不认贷”的购房人不再需要“结清购房贷款”,即可执行首套信贷政策。

  克而瑞天津分析师蔡庆欣告诉记者,其所在的机构每周都会对天津市约300个楼盘案场的到访和认购情况进行采集。通过数据对比可以看到,新政后,每周的案场到访量相较之前环比提升了三成左右,认购量提升五至六成。

  分区域来看,据他介绍,市内六区的楼盘在新政之后周度到访量提升了三至五成,认购量提升1至1.5倍;远郊五区和滨海新区楼盘周度到访量提升两成左右,认购提升三成左右。

  分时间段来看,根据克而瑞的监测,从9月11日起,天津全市案场平均到访量、认购量、转化率开始下滑。

  与多数二线城市情况类似,天津新房市场在今年2月份迎来“小阳春”前置,成交量一度高升。一位天津市场经纪人告诉记者,2~3月份时,甚至有不少楼盘价格出现小幅上涨仍不愁去化的情况。

  二手房挂牌激增

  据蔡庆欣介绍,二手房方面,新政发布之后近一个月内,天津二手房挂牌量和成交量均较新政之前有五成左右的提升。“新政前,工作日成交量约为七八十套,周末140~150套;新政后,工作日可达140~150套,周末可达240~250套。”

  据了解,今年年初时,天津市场的“小阳春”中,学区房的热度尤为突出,河西区、南开区的学区房量价齐升,学区配套优越、户型好的二手房被纷纷争抢。但随后,市场成交即趋于平淡。

  与多数城市类似,天津二手房挂牌量在新政后迎来激增,其中环城区域挂牌量增加尤为明显,其中多数挂牌房源为降价房源。

  从新政后的成交热度来看,依然集中在市区内的核心片区,学区因素依旧是很多看房客户考虑的重点。

  天津市场人士表示,目前天津市场的客户类型主要分为两大类:一类是环京客户,比如北京、河北、山东、山西等地的客户;一类是天津本地的改善型需求客户。无论新房还是二手房,后续成交情况仍需观察这两类客群的购房意愿。


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