新政满月之际新盘热度有所提升

　　新政满月之际，《中国经营报》记者了解到，新盘案场热度已有所消退，整个9月份，天津新房认购量接近今年“小阳春”末期水平。

　　与此同时，与多数城市类似，天津二手房在新政之后挂牌量短期内激增，尤其是环城区域，不少业主纷纷调降预期，以期尽快出手。

　　新盘热度有所提升

　　9月底的一个周末下午，记者在天津市西青区万科翡翠大道售楼处看到，尽管当天下有小雨，但前来看房的人群络绎不绝。

　　案场置业顾问表示，天津放开环城四区限购后，西青作为紧邻主城区的一个区域，吸引了不少来自武清等远郊区域的客户。记者看到，由于项目紧邻天津南站，当天到访的客户中，有不少来自北京的客户。

　　同样地，在市区新盘路劲太阳城售楼处，到访客户中多来自环京地区，但也不乏本地改善型需求客户。带看经纪人表示：“这个项目的小户型总价低，是市区的上车盘，近期流量不错。”

　　据了解，今年9月1日，天津市住建委等部门发布了天津“楼市新政”，主要包括：非市内六区住房不再限购;非市区降低首套房首付比例，首套降至两成，二套三成;贷款年限从最高25年调整为30年;二套房贷利率下调40个基点;放宽外地大学生购房条件、发放购房补贴等。

　　而早在去年，天津市便针对商业贷款出台了“认房不认贷”政策，今年5月起公积金贷款执行“认房不认贷”。

　　受新政影响，天津楼市热度在9月初迅速攀升，据贝壳天津站数据，其9月3日一天的新房认购量达154套，环比前一日增长71%;二手房签约292套，环比前一日增长47%。

　　不过，多位天津经纪人告诉记者，从9月中旬开始，其所带看的案场到访量已逐渐趋于平稳。

　　在西青区保利和光尘樾售楼处，置业顾问表示，月初项目到访量明显增加，叠加项目准现房优势和央企品牌效应，很多客户买房决策迅速，目前小户型所剩不多。9月下旬时，到访量已有所减少。

　　9月18日晚，天津市又出台了进一步优化“认房不认贷”政策，提出满足“认房不认贷”的购房人不再需要“结清购房贷款”，即可执行首套信贷政策。

　　克而瑞天津分析师蔡庆欣告诉记者，其所在的机构每周都会对天津市约300个楼盘案场的到访和认购情况进行采集。通过数据对比可以看到，新政后，每周的案场到访量相较之前环比提升了三成左右，认购量提升五至六成。

　　分区域来看，据他介绍，市内六区的楼盘在新政之后周度到访量提升了三至五成，认购量提升1至1.5倍;远郊五区和滨海新区楼盘周度到访量提升两成左右，认购提升三成左右。

　　分时间段来看，根据克而瑞的监测，从9月11日起，天津全市案场平均到访量、认购量、转化率开始下滑。

　　与多数二线城市情况类似，天津新房市场在今年2月份迎来“小阳春”前置，成交量一度高升。一位天津市场经纪人告诉记者，2～3月份时，甚至有不少楼盘价格出现小幅上涨仍不愁去化的情况。

　　二手房挂牌激增

　　据蔡庆欣介绍，二手房方面，新政发布之后近一个月内，天津二手房挂牌量和成交量均较新政之前有五成左右的提升。“新政前，工作日成交量约为七八十套，周末140~150套;新政后，工作日可达140~150套，周末可达240~250套。”

　　据了解，今年年初时，天津市场的“小阳春”中，学区房的热度尤为突出，河西区、南开区的学区房量价齐升，学区配套优越、户型好的二手房被纷纷争抢。但随后，市场成交即趋于平淡。

　　与多数城市类似，天津二手房挂牌量在新政后迎来激增，其中环城区域挂牌量增加尤为明显，其中多数挂牌房源为降价房源。

　　从新政后的成交热度来看，依然集中在市区内的核心片区，学区因素依旧是很多看房客户考虑的重点。

　　天津市场人士表示，目前天津市场的客户类型主要分为两大类：一类是环京客户，比如北京、河北、山东、山西等地的客户;一类是天津本地的改善型需求客户。无论新房还是二手房，后续成交情况仍需观察这两类客群的购房意愿。

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