一直以来，房价收入比都是备受关注的一项数据。数据显示，2018年，受监测的中国50个城市，房价收入比均值为13.9，相比2017年的14.1下降1.4%。这也是2014年房价收入比触底之后，连续3年快速攀升后的首次回落。意味着，2017年，50城的居民在没有其他消费情况下，平均要用14.1年的收入，才能买起一套房，2018年降到了13.9年。
房价收入比有两个计算方法，一是套均总价/家庭可支配收入，二是(人均居住面积*均价)/家庭可支配收入。但不管如何，当房子分三六九等，收入也分三六九等时，收入和房价都被平均了，这个房价收入比，就像收入被平均一样，对个体多半没有太大意义。
近年来，资产价格涨幅远高于收入涨幅。言下之意，房产拥有的基尼系数，远高于收入。所以，越大范围的平均越没意义。发布50城房价收入比的研究机构，2019年初还发布了《2018年全国房价收入比报告》，显示2018年全国房价收入比为8，由2017年的7.7小幅上升到8。
这个房价收入比高不高呢？世界银行1998年对96个地区统计显示，家庭收入在999美元以下(最低收入户)的国家，房价收入比平均数为13.2；家庭收入在3000美元-3999美元(中等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为9。按世行标准，2018年中国房价收入比并不高。
全国房价收入比不高，那是不是只有热点城市高呢？或许。但越热点的城市，收入差距越大、隐性收入越多。现在能统计到的，基本是工资收入，如果将资产(股权、租金和投资等)、经营收入算上，估计收入平均数会上一个台阶，房价收入比也低很多。
热点城市，收入分为三类，高收入、中等收入、低收入；房子也分为三类，90平米以上(或总价350万以上)，60-90平米(200-350万)，60平米以下(200万以下)，各算各的房价收入比。中等收入最有参考意义，取中位数275万，3口之家年收入15万，房价收入比在18倍左右。
都市圈意味着分层，核心城市是第一圈层，外围半径30公里是第二圈层，更外围就是第三圈层，房价也将依次递减。没买房的，先上车后改善。其实，房价收入比并不很高，但要想住上好房子，买上高房价收入比的房屋，就得好好赚钱。千万不能被一味地抱怨或等待，延误了置业良机。
所以，在个体层面，讨论高房价收入比没有意义，不能望着800万的房子，说房价收入比太高，而一味抱怨。正确的思路是，掂量自己的收入以及未来增长前景，收入低、长辈又不能贡献几个钱包，自己还没有太多积蓄的，就买个老破小吧；相反，有一些积蓄、自己未来收入还不错，父母也能资助，能探到多好的房子，就买吧！
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责任编辑：习怀萍
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