2019房价要降了吗？房价真的能降吗？近期,网络上频传房价要降，但此前八十余次的调控中，常常也有相似的声音，但这次会有所不同吗？房价要降了吗？房价真的能降吗？个人认为房价可能会稳住不升或是少降，但可能不会大幅度降低。
一.我国的房地产与房价
从时间纵向来看，我国的房地产市场是从1980年中国房地产元年开始出现的，房价也在次年进入我们的视野。
1987年深圳的一次不起眼的土地拍卖以后，房地产开发才登上资本的舞台。
而接下来的那么多年里，房市泡沫出现，但又得到控制。等到到1998年我国住房货币化的实行，房价终于彻底成为了无数国民关注的数字。
尽管之后有过多次或大或小的调控与变革，房市不平衡依旧存在，而房价一直没有得到有效的遏制，直至今日。
从世界横向来看，物价飞涨的今天，我国的房地产市场在全球国家城市中一直也是居高不下。房价最贵的房市并不是中国大陆，只是关注全球房价指数和海外置业只能作为参考，各国各地区的折算整合并不尽相同。
曾有人将中国房价与日本模式作对比。为刺激资本重回实业，日本央行主动加息刺破地产泡沫，创造房价控制的奇迹。由于国情不同，其实并不具备更多的可比性，但有着较高的借鉴意义。
二.购房者们
现在的购房者们并不是单一的群体，而是显然有着悬殊的差别，经济实力有着巨大的差异，购房目标与购房要求也都不同。
假定就购房者或有意愿购房者的目的进行思考，那依旧有着很多类型的购房者，他们有着对房子不同的需求，能够接受房价的程度也不同。
这里不谈收入与经济实力，单从购房的动因来看便已经有两个不同的群体了。
有一些购房者属于刚需，也就是迫切地需要买到房子却苦于房价与房市现状的人；
有一些购房者需要满足自己的改善需求，购房者为住得更好而换房，也就是没有刚需那么迫切，但由于现有住房的原因需要得到改善。
对于一些购房者来说，是否要成为房奴甚至就在一念之间，而他们要考虑的显然不只是买下这套房子，他们还面对多年房贷之下的艰苦生活，自然不能轻而易举地做出选择。
三.最近的房市现状
因着我国的庞大人口基数，住房需求与房市自然紧张。
中国国土面积居世界第三，拥有着世界上最多的人口；美国国土面积居世界第四，却只拥有着3亿多的人口。
当今房市人口红利已经释放，再加以炒房客炒上来的结果，因此才会有着如今的现状。
在今年的第一季度，我国房地产开发投资额为23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。
其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。
从房市的市场供求来看，房屋新开工增速提高，商品房销售面积小幅收窄，而房地产开发企业土地购置面积表现出明显的下降。
这便是 房价要降观点出现的根源，不可否认这确实有着如此趋势。
现在政府调控中多次强调只住不炒，时至今日房价已经相对稳定，房贷利率能够下调，但是如果抱着房市崩盘或泡沫、房价会大幅下跌这种想法还是不能有的。
正是当下购房环境的改善，此前积压的刚需与有意购房者补足市场，或许看不到显著的变化，呈现稳定或些微上下波动的态势。
四.房价真的能降吗？
有涨有跌才是商品的正常现象，在国家福利住房时期结束，房地产彻底被商品化的那一刻起，就总有一天会下跌。随着房地产市场的发展与产能过剩现象的普遍，无论从上个季度的数据分析来看还是这段时间的实际事件。
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责任编辑：浦幼萱
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