未来5年天津房价走势，未来房价是涨是跌。天津目前调控还在持续，但未来不好说。预计今年的主色调是触底回暖，放松的概率较大。更有传言3月份首套房贷利率能降到基准。
天津这一轮的限购周期是从2016年10月份开始，到现在已经持续两年零4个多月。天津这波周期的波谷和波峰分别为2018年12月、2020年10月。也就是说，未来即将步入楼市上行周期。
从目前的状态就能领略到三价联控的威力，如锦庐首开仅209套，最初排卡已超过700多组了；金地艺墅家均价1万7的高层加推后，几乎售罄。
2019上半年将会有更多的三价联控地入市，成为市场的供应主力，因为算的过来账，开发商没有等的必要，而且会很走量。
比如精武镇还有万科08地块、卓越地块等。只要是2017年11月之后出让的地块，都是三价联控地，按照区域指导价来定价。
但别忘了，天津还有很多地王，晒了两三年的太阳，各种压力下，必须出来溜溜了。
这些高价地的被动入市，会成为抬轿子的，间接推动成交量的增加。
那2019下半年，会不会就供应短缺了呢？
不会！2019下半年的供应量要看现在的土地供应量。
从10月开始，天津的土地供应有了一个新转变，政府开始大力调整供应结构。
今年1-10月，天津市区仅出让了南开天拖二期一宗地块，而远郊地块流拍、停牌此起披伏。
比如武清区，到目前为止全区拟出让16宗宅地，仅7宗顺利成交，其余9宗均遭遇停牌，停牌占比高达56%。
近一个多月中，天津市区挂地十分频繁。
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责任编辑：国幼南
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