大家如果购房但是对购房情况不了解的话就可以考虑先对房产进行评估，评估之后大家对房产一定都会比之前了解更多，不过在此之前，需要大家先了解房产是怎么评估的，而且现在购房政策也有一定要的限制。
房价评估如何操作？
1、成本法：成本积算法即是对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值以外，对于正常成本费用累积后取得一定的资本利息和合理的利润，得出房地产土地使用权价值的方法。
2、市场比较法：挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。
3、剩余法：房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。
4、受益法：不同的地区、不同用途、类型的房地产受益率也有所不同，根据待估房地产的受益返算其价值的方法即为受益还原法。
买房子受限制吗？
1、对能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。
2、拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
3、拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
4、对非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。
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责任编辑：怀新蕾
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