天津购买二手房要注意哪些方面?购买二手房的时候，一定要打听清楚物业的情况，比如物业费用是多少，物业不是正规的公司。因为如果遇到一些不良物业，产生的麻烦会很多，甚至给你带来诸多不便，这方面必须要查清楚。
天津买新房注意事项都有哪些
1.购买新房的注意事项：
1.开发人员的开发和操作资格必须合法。 也就是说，开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资格证书》，并在其资格规定的业务范围内发展；
2.开发建设程序必须合法。 开发项目必须取得《土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程计划许可证》和《建设工程建设许可证》；
3.商业行为是合法的。 除上述条件外，现有房屋的销售必须通过验收，项目道路，给排水，供电，供气，供暖，通讯，绿化等配套建设已经完成或竣工日期已到。 确定，实施拆迁，财产管理，并按规定向房地产管理部门核对了《房地产开发项目手册》。 除上述条件外，还必须获得商品房预售许可证才能进行预售。
4，签订合同时，一是使用国家工商行政管理总局和建设部签发的《商品房销售合同》（示范文本），该合同比较完整，规范。 另一种是记下开发商承诺的内容。
5.如果您要购买房屋，则在移交房屋时，必须要求开发商提供房屋使用说明和房屋质量保证书。 申请房地产权证时，应注意以下几点：产权区和合同区是否相同，如果不同，可以按照《商品房销售管理办法》处理。 建设部。 另外，在处理房屋所有权证书之后，必须签发土地使用权证书。 请注意，除上述人员外，开发商还应支付交易费和测量费。 但是，开发人员通常会使用买方不熟悉的法律，并将其转嫁给买方。
为了使买家知道下一个链接和合同的细节。
签约须知主要内容包括：
（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）房款支付方式。
（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
购买商品房流程第二步：
签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
契约的主要条款包括：
（1）土地使用证号及使用年限
（2）商品房销售许可证号
（3）房产名称及购房人购买房产的类型
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
（5）房价款。包括单价和总价
（6）付款方式
（7）双方违约条款
（8）保修条款
（9）买方接受物业管理公司管理条款
（10）预售登记
（11）房屋转让
（12）房屋过户
（13）纠纷、争议的解决方式
（14）附件一：房屋户型图
（15）附件二：装修设备标准
（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步：
预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步：
签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证
tag标签：
责任编辑：满颐真
免责声明：凡注明“来源：天津松鼠找房网-美丽屋”的所有文字图片等资料，版权均属天津松鼠找房网-美丽屋所有，未经授权不得转载；已经授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考，部分文章转载自网络，不构成投资建议，也不代表天津松鼠找房网-美丽屋赞同其观点，如需修改或者删除，请联系本站。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
