滞销的天津楼市：老城区库存售罄需52个月

　　此前，有关天津房价下跌的传言在网上广为流传。虽然统计局声称房价只是小幅下跌，但从房地产公司内部人士的角度来看，天津楼市的跌幅确实不小。

　　数据显示，天津商品住宅库存已达3632万平方米。无论是北京、上海、广州、深圳，还是炙手可热的二线城市，天津都是唯一库存超过3000万平方米的城市。

　　2019年天津新房销售面积1393.7万平方米。如果拿不出去年天津所有新房的销售面积来计算的话，就不会再加上两年天津的新房销售面积了。

　　天津目前的地球化学周期长达28.2个月。相反，一个合理的化学周期是12到18个月。各地区之间的差别更加明显。根据中国指数研究院的数据，和平区和河北区的清算周期分别高达51.93个月和54.65个月。

　　我以前做过市场调研，市评委都觉得天津不错。它是一个离北京很近的大城市，而且房价也很低。天津一家大型房地产公司的中层经理说。

　　大量库存来自几年前住宅用地的供应。2016年，天津市住宅用地成交108宗，土地出让金1250亿元，同比增长150%;成交楼面价8798元/平方米，同比增长53%;共成交规划建筑面积1420万平方米，同比增长63%。

　　自2016年火热的一年以来，天津土地市场一直保持着较高的成交水平。2017年住宅用地成交97宗，土地面积668.9万宗，成交1109.47亿宗。2018年，天津住宅用地成交106宗，成交面积约846万平方米，规划建筑面积约1341万平方米，成交106.1亿;2019年住宅用地成交155宗，用地面积近1105.59万平方米，土地出让金135691亿元。

　　连续几年的高成交为市场带来了上千万平方米的供应。面对庞大的供应量，天津新房交易量并没有供应量大，造成库存量逐渐上升、房价难以上涨的局面。

　　数据显示，2018年天津新房供应量为1791万平方米，但成交面积仅为1204万平方米。2019年，新房供应量达到1653.8万平方米，成交面积仅为1393.7万平方米。连续几年的缺口让天津累计库存超过3000万平方米。

　　根据2020年初公布的《天津市2019年预算执行情况和2020年预算草案的报告》，2020年天津市土地出让预算收入为1783亿元，天津市持续的重供远未结束。

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责任编辑：李白莲