天津为刺激楼市消费，优惠活动频出

　　为刺激销售，部分开发商推出首付分期，首付比最低只要10%，有地方几万元就能订下一套大三居。而为了让首付不足的客户买房，有的开发商还会主动提供首付贷。

　　正在销售的天津市梅江板块的高端楼盘，房价均价约在4万元/平方米，以该项目最大户型230平方米计算，单套最高售价能达到900万元。但即使是这样的高端盘，也推出了首付分期活动。更让人惊讶的是该项目最低可以先支付一成首付就能订房，以最小户型100平方米的两居室计算，首付只需39万元。

　　天津的中建展望楼盘也推出了相关的优惠活动，客户可以先付20%首付，余下的在一个月内付清。售价约2万元/平方米的中梁石榴滨海湾，首付最低只要10%，余下首付款的支付时间最多可以延长3个月。

　　上述楼盘均表示，虽然可以给予一定期限的分期，但只有等客户将全部首付款都付齐，才能进行网签和向银行申请按揭贷款。除了天津，环京地区的河北固安、永清楼盘也在搞首付分期，且分期的时间更长。

　　固安的绿宸凤栖华府等几个项目还有分期活动，活动内容包括先交10%的首付，剩下的1-2年内还清。分期部分相当于客户向开发商借款，不过是无息的，客户分季度归还开发商。按照绿宸凤栖华府在售户型计算，购房人最低只需先交10万元左右的首付，就能买下一套房。

　　在近期，除了以上几个城市，首付分期的情况在全国多个城市都有出现。究其原因，还是房地产销售趋冷，开发商为了刺激客户买房才或明或暗地推出这类措施。

　　由于紧邻北京，固安的房价在前几年一度超过2万元/平方米，如今则连续走低。在近段时间，固安的房价又下降了一些，原因是有大量二手房正在出售。现在不断有新小区陆续交付，而前期在固安投资失败的业主选择出售，这对固安的新房造成影响，这才有了降价、首付分期等举动。

　　不仅有首付分期的活动，在天津有的楼盘还推出了首付返现活动，比如，首付款需要30万元，开发商只收20万元，剩余10万元会返还。为了打消购房者的顾虑，中建展望还推出买贵退差价的保价协议，即在2022年3月31日之前，同楼层、同户型房源若出现降价，老业主可以申请补差价。

　　对于购房者来说，首付贷看似是降低买房门槛，开发商虽是以无息的方式借钱给客户支付首付，但羊毛出在羊身上，客户享受到的折扣力度肯定会少一些。即使不借款、只是分期支付首付，也不如付款方式好的客户拿到的优惠多。

　　在过往多年，严禁开发商或关联第三方向购房人提供首付分期、首付贷，以及严查购房人首付款资金来源，一直都被各地反反复复强调，原因就在于，如果购房人首付款都是借款来的，说明其暂时不具备良好的经济实力，首付分期还款加上后期的银行按揭还款，有可能会出现断供风险。一旦出现断供潮，背后的金融风险可想而知。早在2016年，中国人民银行相关负责人就表示，首付贷不仅加大居民购房的杠杆，削弱宏观调控政策的有效性，增加金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。

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责任编辑：仰龙艳