对比2022年深圳和天津集中供地的差距

　　深圳市2022年度批次居住用地集中出让，2022年深圳首轮集中供地共计8宗，总起始价168.11亿元，终成交额合计193亿。深圳本次部分地块的限价有所上调，对开发商能产生一定的刺激作用，也为市场带来乐观预期。深圳土拍市场热度依旧在线。

      反观天津2022年首轮集中供地落下帷幕，共推出15宗地块，最终仅有6宗地块成交，其余9宗地块全部流拍。由此可以直观的看出天津和深圳集中供地的差距。

　　深圳市本轮集中供地仍然以本土国企为主，除了央企华润置地竞得2宗土地以外，其余6宗土地均被本土国企及其联合体竞得。

　　2022年深圳首轮集中供地的特点主要有以下几个方面：

　　一是持续加大居住用地供应力度；

　　二是持续保障市场竞争平稳有序；

　　三是持续优化住房结构类型；本批次用地初始建设的公共住房类型有无偿移交政府的保障性租赁住房和企业自持的保障性租赁住房，并结合区域特点选取独立宗地全部用于建设企业自持的保障性租赁住房，着力构建职住平衡、产城融合的城市空间结构。

　　四是持续做好规划协调、供应协同。进一步优化用地周边城市规划，优先保障、医院、菜市场、公交车站等配套设施，做好配套设施与居住用地的协同建设，做到同步供应、同步建设、先期竣工。

　　深圳将继续坚持“房住不炒”的定位要求，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，多措并举落实好市委市政府各项决策部署、保障好房地产市场平稳健康发展、解决好住房突出问题。

　　2022年深圳首轮集中供地土地竞拍规则：

　　1、三限双竟+摇号

　　本次土拍大部分土地采用这种竞拍方式。

　　限地价（限15%溢价率）

　　限全年期自持租赁住房面积（普通商品住房面积的40%）

　　限住房销售均价

　　竞地价

　　竞全年期自持租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积）

　　达到全年期自持租赁住房限制面积后通过摇号方式确定竞得人

　　2、单限单竞+摇号

　　限成交地价（限15%溢价率）

　　竞成交地价

　　达到限制地价后通过摇号方式确定竞得人

　　本次采用这种方式拍卖的地块有南山T403-0401地块、龙华A916-0572地块，这两块宗地建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房在70年出让年期内自持。

　　3、去马甲，同一企业多参与3宗地块竞买

　　4、规范企业购地资金来源

　　从2017年深圳开始积极落实国家“双限双竞”商品房有关政策，历次推地的土拍规则中可以看到调控力度是层层加码，结合去年中央经济会议的宏观政策，可以看到“推地”也在积极贯彻“稳地价、稳房价、稳预期”。纵观今年的深圳楼市，从“2.8”新政开始，各类房产都进入到了深圳严格管控的范围内。未来政府对楼市的调控基调基本上放在“稳”字上，不会发生根本性改变。

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