中国楼市挺不起腰板的原因

　　据统计，截止目前全国已经有103个城市主流首套房贷利率已全部低于6%。同时，地方房地产调控政策逐渐放宽，限购、限贷、限售等限制性手段有不同程度松动。2022年以来，中国已有超过70个城市放宽相关楼市政策。房地产政策放松的城市由三线城市传导到二线省会城市，包括南京、苏州、芜湖等长三角区域强二、三线城市。

　　尽管各地“稳楼市”政策以平均每天超两条的频度发布，但受到疫情反复、市场信心不足等影响，5份月中国多地楼市依然处于深度调整中。

　　虽然购房政策不断地在放宽，但是楼市调控效果并不明显，中国楼市低迷的原因是市场预期尚未得到有效恢复。疫情冲击、地缘政治冲突等给国内经济增长带来更多不确定性，大环境景气度低迷，就业压力显著加大，居民预期收入降低，举债购房的意愿不强。

　　此外，1-4月份规模房企整体融资规模仍保持在低位，多数房企流动性压力持续。据统计，受到融资规模大幅下滑影响，2022年4月房企境内外债券到期债务净额仍有396亿元人民币。这也导致购房者对新房项目仍存交付品质打折扣、延期交付，甚至烂尾的担忧，购买新房依旧谨慎。新房去化慢，房企拿地积极性难恢复，土地市场难升温，最终导致市场整体信心不足，观望情绪加重，也是造成中国楼市低迷的原因之一。

　　业内预计，后续房贷利率还有下调空间，房企风险出清速度也将有所加快。疫情过后，城市间人口流动将恢复，新市民的安家需求、子女的教育需求和老市民的住房改善需求将补偿性释放，这决定了未来市场修复的大趋势。但市场修复力度和时间仍然受到疫情等多重因素影响。

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