2022年苏州首批集中供地成交情况

　　为期两天的苏州首批集中供地于20225月10日正式结束，本次2022年苏州首批集中供地成交情况共出让涉宅用地15宗地块全部成交，其中包括11宗底价成交，2宗拍至中止价进入一次报价环节，2宗地块溢价成交，总成交金额233.77亿元，竞拍结果显示，15宗地均被央企及地方国企摘得。

　　据悉，本次苏州首批集中供地涉及姑苏区1宗、吴中区3宗、园区3宗、高新区4宗、相城区2宗、吴江区2宗，总出让面积约81.81万平方米，总起拍价227亿元。

　　在出让规则方面，苏州本批地块延续此前的竞价方式。出让文件显示，本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人，地块均设置起始价、中止价和一次性报价。进入限时竞价阶段后，当竞价未超过中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当竞价超过中止价时，转为一次报价方式确定竞得人。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。

　　竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

　　总体来讲，本次2022年苏州首批集中供地成交情况拿地企业以地方国资企业为主，头部央企国企则以参与热门地块为主，而民企参与热情不高。

　　苏州本次土拍依旧呈现出2022年以来各两集中城市所表现出的“冰火两重天”现象，开发商的拿地偏好向中心区域、核心区域收缩现象明显，其在投资上的偏好也表现出对于长期投资的迟疑和观望态度。虽然苏州近期出台了进一步的楼市松绑政策，在限购、限售和限贷方面均有所放宽，但当前市场下行的根本原因还在于经济下行和疫情管控引起的收入预期下降及置业信心不足，因此，政策是否能够达到其所期望的效果，仍需观察。

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