5年期以上LPR下调15个基点，百万房贷利息可省3万多！

　　LPR再次下调，5年期以上LPR下调15个基点，百万房贷利息可省3万多！

　　2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，与上月持平，5年期以上LPR为4.45%，与上个月的4.6%相比较大幅下调15个基点。本次5年期以上LPR创LPR实行以来最大降幅，同时也创LPR实行以来的新低。

　　对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR下调15个基点，影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

　　按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按5月20日5年期以上LPR为4.45%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按5月20日5年期以上LPR计算为5.05%）。

　　对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这也意味着，各地首套房的最低贷款利率可达到4.25%。

　　5年期以上LPR下调15个基点，以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.6%，此时月供额为5126.44元。而此次利率调整后，5年期以上LPR为4.45%，此时月供额为5037.19元。以此计算，月供额减少了约89.25元，贷款总利息减少约3.21万元。

　　LPR下调叠加央行差别化的信贷政策，对市场的回稳有着重要的作用，当前房地产市场需求端市场动力不足一个重要原因在于市场信心不足，央行多次实质性的支持，对提振购房者的市场信心起到很好的支撑，在中央信贷宽松的支持下，市场回稳的速度会加快，预计疫情好转后积累的需求将会逐步释放，预计2022年下半年房地产市场销售逐步恢复。

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