房贷利率下调对房地产市场带来了哪些影响？

　　2022年5年期以上LPR超预期下调15个基点至4.45%，这是LPR改革后第一次5年期单独降息，也是规模最大一次降息，极大超出市场预期。之后，包括京沪两地在内的多个城市房贷利率也随之下调，房贷利率下调对一线城市的房价造成了不小的影响，更何况三四线城市呢。房贷利率下调具备较大迫切性，房地产行业在经过一系列政策调整之后，但由于4月份疫情叠加，加上整体销售需求较差，房地产销售住宅面积大幅锐减，回升态势并不明显。那么房贷利率下调对房地产的影响包含哪些方面呢？

　　房贷利率下调对房地产的影响不仅涉及到购房者，对房地产企业、行业也产生了利好效应。房企资金来源结构包括外部融资和销售回款。房贷利率下调对外部融资虽没有直接影响，但其可以起到促进市场回暖、提升地产项目去化的良好效用。因此，对房企而言，项目去化加快，提高了企业的回款速度与现金流回笼，是一个大利好。

　　当前，经历了全国多个城市大范围的政策宽松，房地产行业回暖态势并不明显，针对如何进一步改善房地产企业融资手段？

　　政策层面来看，可以进一步放松房企的预售资金监管，包括监管时间节点、监管比例、以及提取条件等；同时，银行要进一步加大落实信贷支持力度，包括提供开发贷、并购贷，AMC(Asset Management Companies 资产管理公司)介入，以及城投平台收购项目带来的增量资金等。

　　值得一提的是，当前房地产行业发债主体多以央企、国企为主，未来要加大对民营房企的发债支持力度，以此从整体上提升房地产融资规模，加快企业融资节奏，促进房地产行业稳定、健康发展。

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