预计2022年下半年二手房或将涨价

　　自2022年第二季度以来，全国各地受疫情反复等因素影响，购房者预期和置业信心持续不足，全国房地产市场表现低迷，据数据显示，5月份全国二手房市场活跃度底部修复。全国二手房成交量环比增长约14%；同比下降约40%，降幅较上月收窄8个百分点。

　　分城市看，50城中超八成城市成交量环比增长，其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。这些城市二手房市场在4月受到疫情重创而低位运行，5月随着疫情逐渐缓解以及城市内宽松调控政策作用而有所修复。

　　此外，二手房新增挂牌房源量环比增长12%。东莞5月二手房新增挂牌量环比增长约30%，苏州5月二手房新增挂牌量超过4月的2倍，南京、徐州5月环比增长超过50%。

　　尽管市场交易量出现了复苏，但房价仍环比下跌。贝壳研究院数据显示，5月二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅较上月扩大0.6个百分点。东莞、苏州、太原及长沙等城市房价出现小幅上涨，福州、徐州、哈尔滨等城市房价仍然在下跌。

　　同时，5月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16887元/平方米，环比下跌0.10%，65城中有26城二手房挂牌均价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为59659元/平方米、57913元/平方米和55227元/平方米。此外，在已落实二手住房参考价制度的城市中，深圳、东莞、宁波、绍兴、温州的二手房挂牌价格环比下行。

　　5月长三角城市群二手住宅价格环比上涨0.08%。山东半岛和京津冀城市群二手住宅价格环比均由涨转跌，跌幅分别为0.10%、0.01%。珠三角城市群二手住宅价格环比继续下跌，跌幅收窄至0.08%。

　　目前二手房市场仍处于底部，成交量已经出现了复苏，预计2022年下半年二手房市场将进入量增价稳阶段。

　　2022年下半年二手房市场稳定增长的主要原因：

　　一、6月上海将逐步复工复产，稳经济的一揽子措施逐步落地，这将有利于经济恢复正常，提高居民对收入的预期。龙头城市对市场复苏起到带动作用。

　　二、近几个月深圳二手房带看客户量、新增挂牌房源量保持增长，预计后期成交量将回升；上海复工复产后，预计住房需求将补偿性释放；杭州、合肥、南京等城市成交量也呈现出增长趋势，这有利于带动周边城市市场预期恢复。

　　5月，部分地区疫情反复等因素影响下，市场活跃度恢复不及预期，高基数下重点城市5月成交面积同比降幅超五成，环比小幅增加约6%。房价持续横盘，市场供求两端均偏弱。但随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。

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