天津房价还有下跌空间吗,为什么宜居的天津房价在跌，不宜居的深圳一直在涨？

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深圳房价暴涨天津房价暴跌。今天给大家讲一个最简单粗暴的房价上涨逻辑。

深圳的房价在过去五年翻了一番，而天津的房价已经回落到五年前。

按理说不应该，因为天津非常宜居，基本设施堪比一线，全国高考难度最低，半小时可达北京。

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无论是硬件还是软件，天津都有大涨的逻辑，但天津不好，因为库存面积高达3600万平方米，相当于36万套房左右，是最高的所有一二线城市的库存。

新房销售周期高达三年，全国倒数第二。不是购买力不强，是房子太多了。

2019年，天津60%的地方财政收入来自房地产，房地产占其GDP的比重为1/5，位居全国第二。

房价下跌，没人买，地价上不去，天津不得不卖更多地来维持收入，陷入恶性循环。

更糟糕的是，即使天津房价不高，2021年天津的人口仍然会流失。

深圳呢？ 2019年，深圳出售住宅用地45万平方米，不到天津1460万平方米的一小部分。为什么？

因为深圳根本不想卖地赚钱，所以大量供应土地给企业，明明用白菜价的写字楼来吸引企业。

你可能不知道，深圳写字楼租金是四大一线城市中最便宜的。企业租金降下来，能开的工资就会增加，人才会从四面八方涌来。

与腾讯、华为、平安、招商局等的税收相比，卖地的钱不值一提。

过去十年，深圳卖地不到北京的1/10，上海的1/20，但房价却是内地最高的。

那些豪宅一开张就卖光了，因为人多钱多，房子少，年轻人买不起房怎么办？深圳根本不希望大家买得起。

从城市发展的角度来看，不是人口越多越好，而是人才越多越好。

你不需要很多医院，因为这里的人都很年轻。

你不需要太多名校，因为全国还有其他城市帮助培养人才，他们一毕业就会来这里。

深圳房价还会继续上涨吗？很有可能会！

但是，深圳的模式在全国是独一无二的，几乎不可能复制。用不了多久天津房价还有下跌空间吗，深圳就没有新房可卖了，恐怕只有周边其他城市才能承担深圳房地产的外溢。

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责任编辑：天津房价