天津房子库存情况,楼市传来“两大信号”？懂行人预测：今明两年或将超出常人的想象

从目前的楼市行情来看，今年房价大幅反弹的概率微乎其微。这对于还没有买房的购房者来说是一件好事，但是众所周知，我国的房价还是很高的，不仅平均房价在1万元左右天津房子库存情况，而且很多小、中等城市和县在7000或8000元左右。在这种情况下，普通人买房太难了。按照现在的房价，普通老百姓要想买房，需要花“六个钱包”首付30%，而且还需要多付。背负巨额抵押贷款 20 到 30 年。因为过去房子的赚钱作用很强，即使房价很高，人们也会去买房。然而，随着房价的下跌，房屋的盈利效应越来越弱，导致不少人对购房问题保持观望态度。对此，不少人甚至预测2022年将迎来“第一波房地产贬值”？我想今年和明年房价走势会超乎常人的想象。

来自房地产行业的“两个信号”

第一：老龄化和少子化使楼市供需关系出现转折。房子虽然被赋予了很多属性，也是一种投资产品，但房子的最终功能还是给人住的。所以房价涨跌，最终还是由供求关系决定的。1998年我国住房商品化之初，我国住房资源非常稀缺，当时人们对住房的需求量也很大。据统计，从1962年到1975年，我国每年的新生人口一直保持在2000万以上，到1998年，这一时期出生的人有了住房需求。毕竟，1975年出生的人已经23岁了。.

但是，2000年以后，我国人口出生率下降的速度越来越快。到2021年，我国新生儿仅1065万，接近1000万大关。据全国统计，00后和10后比80后和90后少了1.5亿，这意味着随着00后成为购房主力军， 楼市 群体的刚性需求将大大减少。另外，1962年出生的人今年已经60岁了，这意味着从2022年开始，我国将进入大规模退休潮。可见，无论是退休潮，还是00后逐渐成为购房主力军，都意味着购房人数将大幅减少。所以，

第二：地价决定房价不可持续。了解楼市的人都知道，建房的核心成本是土地成本、建材成本和人工成本，其中，土地成本最高。建筑材料和人工成本的比例其实并不高，建筑成本中占比最高的是土地成本，一般占房价的50%，甚至更高。也就是说，如果一套房子卖100万元，土地成本大约是50万元。

在过去的几十年里，土地收入一直是许多地方政府的主要财政收入，因此过去土地价格一直在上涨。土地成本上涨势必推高房价，这也是过去房价持续上涨的主要原因。对此，很多人都表示，如果地价不降，房价就不会降。面对这一现象，自2021年起，主管部门将实施土地集中供应新规定，房企不仅对征地有资金要求，还将限制地价，最高可达15%。自土地集中拍卖以来，转盘拍卖和底价交易成为土地市场的主流。换句话说，

而现在人们已经开始看空房价了，在这种情况下，开发商希望尽快把房子卖掉，降价促销是最好的办法。因为人们看空房价，只有降价才能满足人们的心理价格水平。如果不降价，即使是想买房的购房者也无法接受这么高的价格。更重要的是，楼市目前处于供过于求的阶段。即使这家房地产公司不降价，其他房地产公司也会降价。另外，目前的二手车市场对新房市场影响很大。由于二手房的销售渠道不多，所以二手房一般会在销售时降价以吸引买家。注意。因此，与 新房 相比，

从以上2点可以看出，未来一两年房价很难大幅上涨。这不仅是因为房屋建设成本不会再因地价上涨而大幅上涨，还因为目前楼市的供需关系难以支撑房价的持续​​上涨。但目前很多人还是担心房企会抵制房价，即不会降价。人们担心这一点是有道理的。毕竟今年以来，各种楼市市场救助政策陆续出台。可以说，今年以来，各地的救助政策真的层出不穷天津房子库存情况，而各种救助政策，不仅降低了首付比例，降低了房贷利率，放宽了限购，还有房票、西瓜、大蒜、小麦等。等待救援政策。

在笔者看来，人们的担心有些过头了，因为这些政策只是为了稳定楼市，而不是为了房价上涨。目前，楼市金融管控政策并未放松，“有房不炒”仍是当前楼市管控的底线。企业的资金链越来越紧。据介绍，目前恒大、融创、富力、世茂等大型房企的资金链都存在问题，更不用说其他中小房企了。2023年9月是这些大中型房企完成减债的最后日期，所以2022年，大部分房企都会加大降价促销力度，卖出更多房源。

目前，恒大、碧桂园、融创、世茂等房企才刚刚开始降价促销。在楼市目前的财务政策下，其他房企只能选择降价促销来减少库存和撤资。尤其是在2022年上半年房企尚未完成销售业绩的情况下，2022年下半年房企大概率再次加大降价促销力度。可以说，很多开发者可能没有想到这种情况。2022年楼市的走势已经超出预期，所以2022年下半年降价促销的浪潮即将来临。

在笔者看来，当楼市贬值潮来临时，房子就是纸上的财富，而这些纸上的财富会不断缩水。但这对于还没有买房的刚需购房者来说，是一件好事。房价的下跌，不仅降低了购房成本，也给了他们选择房子的时间。最后，对于准备买房的购房者，笔者也有一点建议。在大部分房企资金链较紧的环境下，最好优先考虑二手房和新房现有房源。

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责任编辑：天津房价