天津房子税费一览表,天津买房，首付预算40万，总房款120，想买个三居室，能够买天津的哪些地段

一、地点和时间。

1.房地产既是一个社会问题，也是一个经济问题。它制约着许多其他行业的发展，保障了经济的整体稳定。

2.从郑州19和上海地价房价联动的调控政策不难看出，下一步要通过精准调控实现平衡。房地产需要开发的地方，继续开发，推进城镇化天津房子税费一览表，体现经济属性。比如郑州、沉阳、南昌等区域中心或洼地，房价将继续上涨，甚至有翻番的机会；发展反映社会属性。比如上海、北京、深圳，房价将进入“无痛下跌”模式，即1000万的房子5年涨不到50万，年化增值不到1 %。

3.从个人投资来看，一线城市的核心城区和郊区新城区未来前景较好，而二线城市的核心城区潜力更大，风险较小。泡沫严重的危险区是一线城市内环与外环的“城乡结合部”。比如上海浦东内环以东和外环之间的区域，对比浦西和北京的对应位置就不难了。找出这里的湿度有多高。另外，二线城市还有新区、新镇，提醒大家不要做韭菜和炮灰。

二、楼层房型选择，避免坑和干货。

1.顶楼一定不能买。千万不要冒险，顶楼没有漏水，而且是暂时的，防不胜防。同时，我们也要实地考察。有些最高的楼层只建了部分区域，所以楼下也是顶楼。比如：总高度是34层，上面4层比较小，30层有很多外露的屋顶，所以30层也是顶层。顶层漏雨是世纪难题。不要指望找防水高手来解决。如果他能解决天津房子税费一览表，他早就去开发者工作了。

2.不要在一楼买。南潮，北寒，下水道堵塞，都不是不幸的事。你必须相信它会发生。你不知道楼上的生活习惯，你不知道地下管道的复杂程度。只要有人在楼上冲水，你的房子就会吱吱作响。

3.南北不透明的不要买。空气不新鲜的问题有多严重，可以百度了解新风系统的作用。在一个不透明的房子里，孩子和老人的生活质量，以及成年人的睡眠质量都不得不大打折扣。有的孩子每晚睡 8 个小时，醒来还是很迷茫，因为空气不新鲜，睡眠质量低。

4.永远不要买临街的房子。你要相信，十步之内，必有烧烤、火锅、KTV。如果你今天没有它，你明天就会有它。不能开窗，不能晒衣服，不能睡好，孩子不能写作业吗？

5.选择西而不是东。朝东的房子早上太亮睡不着，下午太冷。一天的气温是地球上最高的，晒太阳的最佳时间是下午。朝东的房子没有这个好处。

6.选择高而不是低。为避免蚊虫和获得良好的通风，最好有10层以上。你不知道隔壁的楼会有多高，低的楼层很容易躺下。

7.二手房如果原主人的账号不搬出去，就买不到了。敲黑板！ ！ ！拆迁费！ ！ ！万一有一天房屋因特殊规划或意外拆迁，而原房东未搬出户口，搬迁费可与您分摊。不要听中介避重就轻，说一屋可以两户，拆迁费是个颠覆性问题。

8.买大窗户不买小窗户。小窗户不仅采光不好，而且容易发霉。觉得大可以拉窗帘，觉得小就无能为力了。

9.不能购买跑道单元。房子里有一条长长的走廊，从2米到5米不等，这是一个无法避免的设计缺陷，面积不能使用。那就是实际的房间面积，直接把你的大厅变成了小厅，第三间变成了第二间，90平米的生活变成了70平米的体验。除非房东愿意给30%的折扣，否则一般中介会骗你买10%以上的折扣。

10.五年而已，意思是出生证已经办完五年了，房东是唯一的。必须明确这一点，而不是五年购买合同。有的房子要5年才能拿到出生证，买了10年后算5年。卖家一般会报不含税的价格，这个跟税费比例有关，很重要。

11.二三楼尽量不要买。十年树后，二三楼的树枝入窗，挡住阳台，挡住光线，挡住视线。这些问题不能通过调用属性来解决。与城市绿化规划有关，如果被砍，将面临巨额罚款。注意力很大，他们的算法很奇怪。

12.如果以上都不是，可以拿来讨价还价。

三、购买二手房讨价还价技巧 - 硬核！干货！

1. 借邻居的手谈价格，此时沉默胜于有声，可以减10%。能成交的都是真诚的卖家。有诚意的卖家在定价时，一定会参考小区最低挂牌价、同类型公寓最低挂牌价、近期最低成交价。通常，有诚意的卖家会出价比这三个价格高一点。因为便宜没有好产品，上面的最低价格往往有点瑕疵，比如地板差、装修差、临街、户型怪异。比如顶楼卖10万元每平方米，他就卖11万元每平方米。这时候就需要哄骗这些坏邻居来降低价格。比如顶楼的房子降价到8万元，他就乖乖降到9.50000。

2.那么你如何欺骗你的邻居降价呢？这很简单！假装买了，仔细看了，然后说不喜欢，忍痛报出超低价让他们慌了。受损房屋通常挂牌时间较长，定价灵活，卖家心理不稳定。比如临街的房子，房东出价400万元，租客最高出价350万元。楼主在纠结要不要卖。这时候如果你出价300万，楼主会慌，很有可能出价350万，或者调整出价到360万，看有没有人接手。以此类推，抛开社区里所有的烂房间，报个低价，可以直接降低你的参考价至少10%。普通房的诚心卖家，乖乖降价10%。

3.假装有房子卖，不买房子，骗中介告诉你同样的底价。当你有看中的房子时，简单调查一下基本情况，然后告诉中介你有同价位的房子要卖，问中介要多少钱才能卖掉，然后你拿那个价格经纪人叫你砍。你想买的房子。

4.不要忽视价格跳涨的套路。早上说500万，下午说510万。按照这个逻辑，一天增加10万，一年增加3650万？你必须相信你是韭菜，韭菜中的韭菜。这里一定有一个未填充的洞。如果他要涨10万，你就针锋相对地把目标价下调5万，扩大差价。为什么不是 100,000，而是 50,000。一方面告诉他10万太离谱了，另一方面告诉他你不要乱来，5万你一定要吃掉！

5.最后谈判会吃苦，坚持就是胜利。 500万的房子如果没有3轮谈判，总时间还不到6小时，你们中的大多数都是韭菜。必须消耗掉，最后一个小时可能消耗掉10万，不吃不睡就会被消耗死。

6.一定要找至少3个券商，1个大券商，1个区域中券商，1个小券商，在不同纬度听他们的信息，你会发现自己的思路更广阔。

7.避免中间人的惯常做法。为了加快交易速度，中介会特意给你看中低档的房子。一是他们最想卖的房子，二是一般无趣的房子，三是你看的特别差的房子，我立马转身就想买他们提倡的第一种房子看起来你见过三间房子，但实际上你只见过一间。不要被冲动所左右。

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责任编辑：天津房价