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天津房价跌了15%?告诉你最真实的情况

来源:天津松鼠找房网-美丽屋 发布于 2019-03-14T16:22:41 点击: 669

  天津房价跌15%,某知名房地产专家的一句话,瞬间引爆朋友圈。对此,记者调查发现,降价15%的,是二手房,而且属于部分小区,并不能因此就说天津房价降了15%,这也并非专家的本意。
  二手房价格回落
  自限购政策实施以来,天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落,以南开区华苑居住区地华里为例,这个小区距离地铁较近,房龄相对较新,价格也属于偏低的,加之靠近华苑产业园区,是附近很多年轻人刚需的首选,成交量在华苑一直较高,也具有一定代表性。
  价格变化显示:在此之前,地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达3.8万至4万,某大型中介平台显示最终的成交价最高为3.82万元。但是到了8月和9月,同样的2室户型的挂牌价已经从4、5月份僵持的3.8万元降到了3.5万元以内,最新同户型同楼层成交价约3.3万元,较限购前下降约13%。
  中介引导房源瘦身
天津房价跌了15%?告诉你最真实的情况
  随着限购、限贷政策执行力度的日趋严格,天津二手房市场的热度似乎也降至了冰点,成交量持续低迷,成交价格也有一定幅度的回落。不知细心的消费者有没有注意到,现在部分大型中介客户端发布出来的房源挂牌价,都好像商量好了一样,几乎没有相对的高价房源,不像以前,相似的房源价格有些能差出30%甚至更高。那么除了现在市场行情不好,业主也调低了预期以外,造成这一现象的,是否还有其他原因呢?
  近期记者从某大型中介处了解到,原来现在他们每天都在做房源瘦身!
  什么是房源瘦身?就是对于在该中介平台登记的房源,只要是价格偏高,房源维护人员就要和房主进行沟通,将挂牌价降下来,至于降低的标准,则由该中介上级部门定期下发房源参考价的数据,按照这个标准进行降价,在规定时间内没有降到标准以内的房源,将强制被划为无效房源,购房人通过平台将无法看到这些房源。
  降价并非只有天津
  专家梳理发现,位于塘沽新村街的惠安里、位于南开区王顶堤的金环里、津南区双港镇的金地格林世界棕榈苑、位于河西区珠江道的名都新园……这几个天津成交量较大的小区,相同户型的二手房,9月份的成交价,与3月份的高点相比,已经下跌15%左右。
  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,其实大趋势是,整个京津冀北京是领头羊,今年三月后,北京市场率先哑火了,河北与天津跟随进入降温通道。天津二手房价格已跌15%,跌幅略小于北京,位于全国跌幅榜前列!

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责任编辑:萧勤琼
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