在天津房产中介圈，流传着这样的话，在北京混，迟早要成为天津人

　　天津之眼北京作为全国精英的集聚地，户口不是一般人能企及的，这就导致了大批在北京打拼的人选择落户天津，一来距离比较近，交通方便，天津至北京的高铁流水发车，半小时即达;二来天津有高考优势，三来天津作为直辖市，在经济发展，生活水平上也不会差。同时天津周边的河北城市，比如富饶的唐山，有一定的经济实力，很多人也会为了孩子的教育选择买房并落户天津。有个房产主播讲过一个真实的故事，他的一个河北客户，孩子班里有两个语文课代表，客户孩子是其中一个，暑假班里聚会，另一个课代表跟客户孩子说，下学期就辛苦你了，因为我要转学去天津了，结果客户孩子说，我也要转学去天津了。主播自豪得说，北京要的是你的劳动，天津要的是你的后代。

张雪峰老师神评可见天津对周边地区的吸引力是多么强大，现在新入学的学生，身份证120开头的占不到一半。在2017至2019年间，天津楼市被炒的火热，在武清区临近北京的一个乡镇，周边农村环绕，学校都是村镇小学、初中，单平米房价竟接近一万四五，其他配套齐全的地方价格可想而知。然后随着国家调控，疫情到来，房价逐渐下落，那些盲目入手的，房价几乎腰斩。2021年天津GDP跌出前十，网上出现了很多天津衰落的言论，天津的房价进一步下跌。

很多的购房者一度对天津失去了信心，然而令谁都没有想到的是，2023年一开年，天津楼市突然火爆了起来，售楼处的人一下爆满，开发商也一扫颓势，成交量迅速拉起，涨价自然水到渠成。房价降了三年，涨回只用了一周，这话被推上热搜，可见楼市的确是热起来了。然而这话说的也着实夸张了，只有少部分的房子在涨价，大部分的房子也就开始有点热度了而已，尤其二手房也就算止跌而已。有些打算买房还没有入手的人，面对这波回暖，多少有点恐慌，其实越在这种时候越要冷静下来，分析一下这波涨价的原因，想一想自身的需求，再考虑要不要入手。个人认为涨价原因主要有以下几点：一是三年的疫情封控限制了外地人来天津，封控解除后，积攒了三年的需求者大批涌入;二是小学生入学报名在6月份，在这之前需要将学区房搞定，比如天津河西区的房价涨幅较大就是受此影响;三是疫情三年，开发商拿地也比较少，新开的楼盘少，也导致的售楼处的火爆;四是二手房提前还贷难，二手房的交易受阻，预约还贷普遍都要等3个月起，如果你是购房者，你愿意等房主三个月以上，让他去清尾款吗?这也导致了购房者可选的房源有限。等这些因素一一消除，相信楼市并不会持续狂飙。

天津各区房价对比相信经历了房价的大起大落，面对这一波回暖，大部分人都会做出理智的判断，买到适合自己的房子。

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