天津市市内六区房价排名,市内六区房价这么高，为什么天津人的购房热情依然不减？

观念是根深蒂固的，发展是不可预期的，改变是一点点形成的。

天津的地域成见是有方向感的

上海的地域成见是成圆形的。以人民广场为圆心，黄埔静安为半径，一层一层画着同心圆。离圆心越远，成见程度越深。

北京的地域成见是成方形的。有棱有角，线条分明，言必称东南西北。

天津的地域成见没有圆心论，红桥区可能比中北镇还不受待见，房价谁高谁低也不好说。

其实也简单，拿出一张天津地图来，把市内六区一圈，这圈里的成员即为第一梯队，真正代表着 “天津” 这个名词。

其余就是环城四区，组成第二梯队天津市市内六区房价排名，这个梯队里的成员很无辜，上游的人不待见，下游的人又瞧不见。

为什么瞧不见呢？因为剩下的那些区域，可以统称为 “远郊” 了。对天津而言，这只是个虚词，无所谓好，无所谓坏，似乎仅供游玩。地大人稀，其实也不乏住着很多朴实的老天津人。

以蓟州为杰出代表，打造了一波很适合城中居民短期驱车游玩、近距离感受大自然的农家院度假区，也称为城市伪中产阶级摄影技术修炼基地，及儿童自然科学实践教育基地。

在老天津人的地理观中，环城四区就像一张哥伦布发现美洲大陆前的世界地图——除了一片蛮荒和混沌以外什么都没有。

就像这些远郊的市民，他们管“去市区”叫“去天津”，似乎已经很自觉的把自己划出了天津的范围。也对，他们只是行政管辖上属于天津，其他一概很脱离，连语言都有很大偏差。

市内六区的内部成见大战

上三区：和平、南开、河西；下三区：河东、河北、红桥。这种说法就已经表现了满满的成见。

和平的看不上河西，河西的看不上南开，南开的看不上河东，河东的看不上河北，河北的看不上红桥。

河西，衙门所在地，权力的象征。权力的气质怎么体现呢？两个字：静穆。到文化中心那一带走一遭就懂，那个静穆的气氛，仿佛车开起来连尾气都不敢往外排，河西人也觉得自己“神圣而不可侵犯”。

对于南开这种文化重区来讲，你们和平、河西整天就知道投资商业搞GDP，完全是一种空虚的城市发展模式，没有高校文化底蕴的镇场，赚再多的钱也只是一个平面的数字。

和平人对于其他人是什么心态呢：你若不是个资深老天津，怎么有脸活在和平！

不懂五大道，不懂小白楼，不懂利顺德，不懂静园……就算你在和平吃过最高级的饭，也等于在天津白混了，生吃人民币是你最好的选择。

河东、河北抱团受到上三区的集体不待见，在上三区的眼里，尽管河东、河北某些角落搞得美如画，但其实还是混乱得很。

说到红桥，心情都有些复杂。红桥就像一个富贵人家的私生子。那五区都不太愿意接受它成为家庭的一员，但却又割裂不了这千百年来的血缘关系。有的天津人宁愿走出外环线去中北镇买房，也不肯屈尊到红桥。

虽说有个西站副中心，但终究也没能成气候。红桥曾经的“贫民窟”标签在老天津人思想中实在是太根深蒂固了。

环城四区的四方鼎立的局面

虽然外地人中“拼命三郎”很多，但却没几个能在市区安家。于是环城四区便接纳了大量没有背景、没有资产累积的新天津人，算是成功的在天津圈起一块立足之地。

那里交织了太多外地人对天津的爱与梦想。

但整个市内六区集体看不上环城四区，毕竟在以前很长一段时间，这里都是村庄、开洼，似乎与城市没有太大的关系。

西青和津南因为沾了南开和河西的光，市区人对它们的成见还稍微缓和一些。

但如今不同了，随着环城大开发的号角声，曾经那些破破烂烂的棚户区，一栋一栋地被推平，随之而起的，是一座座拔地而起的高楼，它们背后站着的，是手握数套回迁房产的环城土豪。

当和平白领奔波各大金融要塞的时候，环城土豪告诉他们，我有五套房。

当南开人民畅谈求学理想的时候，环城土豪告诉他们，我有五套房。

当河西人民享受着中产阶级品质生活的时候，环城土豪告诉他们，我有五套房。

我有五套房。掷地有声，响彻天际。

天津人背负着沉重的历史包袱

天津人不仅对区域有成见，而且历史包袱还很重。

天津人很迷信，尤其对监狱、坟场、殡仪馆之类的非常敏感。如果这些场所的原址建了房子，那天津人基本是不会买的。

比如说，北仓、程林庄这都跟坟场、殡仪馆能扯上关系。人民医院那块地，从清朝起就是监狱，后来民间传说盖什么都不行，只能建医院。

人民医院后面现在规划了一块住宅用地，还没有出让，天津人对这样的住宅大概是不买账的。

南开区在凌宾路附近还有一块住宅用地没有出让，原址是女子监狱；河西区天房美棠东侧有块玛钢厂地块，以前也是监狱，到现在也没有规划。

每个地方都有会有地缘改善，但只有邻避设施附近是没有的，只有逃离。

还有一种历史包袱，来自天津人对区域的固有印象。

红桥区不用说了，无论现在建的房子多高端，但老天津人还是认为红桥是最破落的地方，依旧不太认可；

李七庄周围以前好多大水坑，冬天冻冰后向全市供冰，还有很多荒地，老城里盖房子都从那挖土，那时候没有人愿意去那，所以现在仍有一些老天津人抵触。

天津人对距离十分敏感，对于“远”也是很抵触的，有段子说，天津人认为：世界的尽头在杨村；和平区的姑娘爱上北辰区的小伙，这就算异地恋啦……

现在老天津人对外环线附近的区域基本已不太排斥了，但你若让他去咸水沽、华明镇买房，那大抵上是行不通的。

时间流逝未来谁又说的好呢？

但是城市的发展是阻挡不住的，之前老天津人不认可的，现在发展的也都很好。

往早了说，万德庄以前是片贫民窟，老天津人都嗤之以鼻，但红磡来了，整体有新规划，也算是南开富人区的“鼻祖”了，现在红磡公寓均价都3万5了。

时代奥城，以前也是一片破平房，那时候到了八里台立交桥就算是郊区了，就别说现在的奥体一带了。但融创却把这片区盘活了，现在也成为了富人区，房价快4万了，梅江也是如此。

华苑，南开的最边上，97年起建时，一条铁路和一条水沟，再加上天津人认为似乎已经出了天津市的位置，让无数人开启了自动放弃的模式。

一千多块钱一平米的房子，少有人买账。对于那些当初看了，却没入手的人，你不要跟他们提现在华苑的房价，也许他会拉黑你。

这样的历史一幕幕的轮番重演，中北镇、张家窝老天津人也看不上，但外地刚需的涌入，加上城市界面越来越好，生生的成了“涨价窝”。

比如程林庄附近，现在叫津滨大道板块，随着万科、远洋、融创等房企的进驻，板块也有了全新的面貌，当然，房价也翻了N倍。

上三区看不上河东区，可是海河金茂府却很“长脸”，高端豪宅都能开盘售罄，也算是区域逆袭了。

老天津人有着自己对区域的特殊情节，对天津的格局也有自己的认知，这背后有历史原因、有家庭原因等，这种观念无所谓对与错。

但唯一可惜的是，因为这样的观念，让老天津人在楼市中错失了很多机会，并没有分享到房价上涨的红利。

因为是刚需，所以有的07年单价4千入手了中北镇；有的2012年单价8千入手了张家窝；也有的2013年8千入手了华明镇……

是因为他们看得远吗？不是，因为他们不是天津人，没有地域成见，对于外地人来说，这些地方都叫天津，但在天津人的心里，似乎只有市内六区才叫天津。

发展在潜移默化的改变着天津人

这似乎有一些可悲，老天津人被挤到了一个尴尬的角落，市区房价太高买不起，环外的又看不上。

就连年轻人都如此，一定要感受到市中心的繁华，哪怕住在“老破小”里，哪怕舍弃本可享受到的品质社区，因为她已经习惯了这样的生活。

在老天津人心里，地段永远都比产品重要。

其实，城市发展到今天，新天津人越来越多，很多原来划分的地域概念，以后会越来越模糊。

不得不承认，天津市的新兴板块基本都是靠外地人带动起来的，曾经的城市界面的确“脏乱差”，但随着人口的不断涌入天津市市内六区房价排名，以及政府的投资，一切都在变好。这也在潜移默化的改变老天津人的地域成见。

楼市发展价格走势还看今朝

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责任编辑：天津房价