天津诚基房价暴涨,一套小房子，少赚了几十万

01

桐桐，是2015年底帮我在天津买房的房产经纪人。

买房之前，做了一周功课，然后找个了周末，花了一天时间，让桐桐带着我到处看房子。

从河东、河西到和平，最后是南开，每个区都看了几套房子。

首先，排除了公寓。

最后天津诚基房价暴涨，印象比较深的一个是和平的诚基中心，一个是南开的地铁房。

之所以对诚基中心印象比较深，是因为地段实在太好了，差不多天津最好地段了，而且可以落户，还是重点学区房，最重要的是价格比同地段的便宜1/3还多。

我问，为什么价格这么便宜？

桐桐说得很隐晦，总之一个字：“乱”。

当天，在天津哥哥家住了一晚，聊起白天看了诚基中心的房子，嫂子说，千万别买。吸毒、谋杀、卖银......总之，关于诚基中心的传说很多。

跟我白天看房的感觉差不多，虽然一楼已经设置了门禁，还是没有安全感，因为人太多太杂，也许是自己想多了，很多人看着就不像好人。

关键是走在昏暗的楼道里，很多门口都挂着日租房的广告牌，楼道里有些异味，很多房间都开着门，房间里的灯光像洗头房......

当然，看的房子还是挺好的，采光、风景和视野特别好，可是，看完房子的第一感觉就是，我想尽快离开这里。

中午，还在诚基中心一楼吃了麻辣烫。

下午，离开和平，去了南开。

02

昨天，桐桐跟我说，咱们当时低估了诚基中心的位置和学区。

现在诚基中心200万的房子很好出手，买房人甚至不在乎是不是凶宅。前几天，20楼刚发现了一具尸体，都臭了......

我说，太疯狂了。

当时，诚基中心的总价和南开地铁房的总价差不多，过去两周，诚基中心的房价比南开的房子多涨了20%。

我上周的日记里说，肯定会有很多人到天津追高抢房，可是，没想到凶宅都不放过。

桐桐说，买诚基中心的都是为了落户和学区，买了没人住，直接租出去了（很多日租）。

三年前也是这么说的。

诚基中心就像一个击鼓传花的游戏，最大的风险就是，每个人都觉得自己不会是最后接棒的人。

虽然，选择了南开的房子，现在看来少涨了几十万，可是，我真不后悔。

如果把房子比喻成股票，诚基中心就是妖股，南开的房子就是价值股，长期持有，心里踏实。

03

5月17日，天津市政府推出“海河英才”计划之后，大量的人跑到天津落户抢房，2016年写的天津买房日记又火了一把，直到今天，每天都有人加微信咨询天津买房的问题。

过去一周，至少有三个人跟我说，签了购房合同。

因为工作太忙，没有询问具体细节，希望朋友们都没有追高买入，有一位很幸运的朋友说，他是在政策出台前两天刚签的合同。

对于刚需来说，该买还得买，投资就要谨慎了。

天津的二手房市场，流动性可能比大家想象得差很多，去查每个小区的历史成交记录就知道了，我买的小区，一年成交不了几套房。

以前市场不好的时候，整个天津市每天的成交量，最低的时候只有三四十套，上周最多的一天成交七百多套，已经很疯狂了。

04

三月份的时候，我在知乎问了86一个问题，对于目前投资房子的看法。

去年，我们交流的时候，86在天津就有6套房了，年初刚在广州买了一套，年底又在深圳入手一套......《》

昨天，刚好收到了86的回信，她说：我觉得房产的投资逻辑和以前不太一样了。这一轮暴涨之后，价格都很贵天津诚基房价暴涨，而且政策的不确定性也很大。这次天津政策放开，我打算乘着行情起来，再卖掉一套。

今天，读《投资最重要的事》，开头就讲到，投资，就跟经济一样，更像是一门艺术而非科学，需要学习第二层次思维。

就像巴菲特的老师本杰明·格雷厄姆说的：投资艺术有一个特点不为大众所知。门外汉只需要些微努力与能力，便可以取得令人尊敬（即使并不可观）的结果。但是，如果想在这个容易获取的标准上更进一步，则需要更多的实践和智慧。

房产投资，我只是个门外汉而已。

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责任编辑：天津房价