天津天津万欣城,天津“第二步”政策，什么时候落地？

意了个外，天津第二步政策“爽约”了。

本以为10月会紧跟加码，没想到，现在11月份都已经过去十多天了，说好的政策却还“没影”。

让市场预期扑了个空。

为什么会这样？

很简单，因为10月份的数据很漂亮。

要知道，现在出政策都是“看菜吃饭”，不敢一下子“迈大”了。都是根据市场反应一点点试探、调整。

冷了，继续加火，热了，就晾晾。

在这个过程中，签约数据就成了一项极其重要的判断标尺。

为什么8月底9月初各地政策投送的目不暇接天津天津万欣城，就是因为7、8月份的数据实在太凄凉了，关键，还是全国都那样。

所以才需要“亢奋”政策力挽狂澜。

再看天津9、10月的成交量，一个环涨42%，一个环涨20%。

且同比也跌势逆转，已经连续两个月上涨。

在这种趋势下，自然不会再出政策刺激。

因为政策是用来做平准的。

但实际上，10月份成交数据走高，是因为签约数据存在滞后性，虽然准确但并不及时。

它其实反映的是9月下半月和10月上半月的认购情况。

那时的天津市场还有热度。

重点问题来了，那政策还会不会出？

会！

逻辑同上。

十一过后的天津市场已经明显下滑，后三周的认购量仅占到全月的55%。

11月更差。

按照目前市场状况来看，11月预计认购只有10月份的一半。

从单个楼盘看也是如此。

11月前7天，路劲太阳城认购了9套，中国铁建花语天宸认购了14套，十里观澜11套，万欣城10套……

这还是相对不错的。

也难怪有些楼盘开始提佣、引进渠道了。

认购量都如此差，更别指望签约量会高。

所以待11月份签约数据出来后，政策就该提上日程了。

而且市场也印证了，新政的确是有效果。像901新政、918政策，都给天津楼市带来了成交反弹。

不过，随着时间推移，药效已经减弱。

也是时候再来一轮了。

毕竟，当下稳楼市的任务仍十分艰巨。

央行前几日发布的《中国区域金融运行报告（2023）》中，也提到，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

言外之意，还可以进一步松绑。

包括金融工作会议也释放出新一轮房地产救市方案信号。

包括一视同仁对待所有房企合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求等。

毕竟楼市是政策市。

太需要依赖政策靶向操作了。

现在天津的政策，明显还不够。

“第一步”虽已走完，但“第二步”政策还悬而未决。

也就是，市区限购壁垒的打开。最有可能的是河东、河北、红桥取消限购。

包括公积金首套首付两成政策，也还没有追认。

现在用纯公积金或者组合贷贷款买房，仍然是最低首付三成。

还有购房补贴，还没有区要出？

这些都是地方上就可以操作的工具。

是时候拿出来了。

有些人是因为相信而看到，但更多的人是看到后才会相信。

我们预判，天津下一步的政策节点，大概会在11月底或12月初。

今年的翘尾行情能不能延续天津天津万欣城，也看它了。

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责任编辑：天津房价