天津静海区房地产市场发展潜力如何？作为天津南部颇具 的静海，近年来依靠团泊新城的地理 ，在房地产业获得了极大成功。未来由县改区后，城市化将如何影响静海楼市？房价是否应声而涨？
静海撤县设区，既是静海的大事，也是天津的大事。县改区，不仅是 区划的简单变化，更是一个地区经济发展达到一定程度的结果。这意味着静海融入天津市大都市圈，迈上了城市化和工业化发展新台阶。对楼市来说，很可能带来房价的快速上升。
举例来说，2000年6月13日，国务院正式批准武清撤县设区，近10年来房价飞涨，截至今年7月，武清区商品住宅成交均价首次突破7字头，达7417元/平方米，较10年前涨179.58%。2001年3月，国务院正式批准宝坻撤县设区，截至今年7月，宝坻区商品住宅成交均价已经达7358元/平方米，较10年前涨110.53%。
如今同样事情在静海发生。随着国家对静海经济发展重视，静海凭借其独有地理 发展迅速，变化日新月异，也逐渐受到购房者的关注。今年8月初发布的7月天津销售套数TOP15楼盘中，静海3席上榜，分别为天津富力新城、泊湖林奇郡、融科伍杄岛。8月21日数据显示，静海区目前共有75个项目，未售商品房房源为9476套，体量仅次于武清和宝坻。
从2006年起，截止今年7月，静海房价从3000元升至8500元/平，其伴随着天津整体房价的 也是一路狂飙。这当然离不开大力开发的团泊新城的贡献，但静海不止有团泊新城。可以预见的是，撤县设区后，静海的土地供应或将增大，房地产开发的新领域，土地价格上涨，房价也将水涨船高。静海或不再是天津的后花园，而是未来天津发展的排头兵，对天津的发展提供强有力的后劲力量。
今年春天，各项楼市新政先后出台，天津楼市迅速回暖。与红透半边天的武清与滨海相比，静海楼市显得有些落寞。静海新盘主要集中在静海城区、经济开发区和团泊湖三个地方，大约40-50个项目，但成交量却一直不温不火，房源存量很高。
数据显示：2015年上半年静海成交新房1643套，成交面积201729.86平方米，成交均价8594元/平米。而武清区上半年成交新房7348套，成交量位居全市第二；成交价格7412元/平方米，同比上涨12.1%。7月份静海成交新房1643套，成交面积201729.86平方米，成交均价8594元/平方米。武清区7月份成交量则比静海多出近1000套新房。
同时，目前静海的成交主要集中在县城和团泊湖，其他区域成交很少。另外，静海的客户群体以本地客群为主，占比达80%。还有 部分是外地客群和市区与环城四区的客户，其中市区和环城四区的客户主要是 需求，因为静海的房价比城区低很多。
静海虽经济发展良好，但城镇化的进程却比较缓慢，与天津发展较好的远郊区县滨海新区、武清，相比仍有很大的差距。
目前，静海生活配套主要集中在县城核心区域。这 有静海火车站、静海县 、静海海关等 职能部门，还有东方商业街，周边围绕着阿瓦山寨、外滩风尚、正阳春鸭子楼等餐厅，以及仁人乐超市、华润万家超市、工行、农行、邮局和翠湖公园等生活配套。
资源则有静海一中、静海模范幼儿园、静海二中等 。医疗资源则有静海县医院和静海镇卫生所。另外，静海的交通配套也有待完善，现在静海与外界沟通主要依靠公路自驾。静海的公交车主要在县城周边运营，而与 城区的连接主要依靠民营班车。生活配套的不完善、分布不均，以及出行困难，成了制约静海楼市发展的重要因素。
tag标签：
责任编辑：储安吉
免责声明：凡注明“来源：天津松鼠找房网-美丽屋”的所有文字图片等资料，版权均属天津松鼠找房网-美丽屋所有，未经授权不得转载；已经授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考，部分文章转载自网络，不构成投资建议，也不代表天津松鼠找房网-美丽屋赞同其观点，如需修改或者删除，请联系本站。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
