购房指导关于天津下半年的新房楼市分析

　　东丽区近来的境地比较尴尬，自从被迫“脱刚”之后，价格是上去了，成交量却成了环城四区中垫底的。

　　再加上凯旋门、路劲太阳城等项目的截胡，让东丽区楼市“腹背受敌”。

　　不过，天津现在有意做均衡发展、发展东部片区，东丽临空经济区、上东金茂智慧科学城、程林公园及周边地区规划、天津滨海国际机场T3航站楼等全在东部片区。

　　新版《天津市外环城市公园及周边地区城市设计草案》中，新立板块被绿道环划入了环内。

　　种种迹象表明，东丽区大有翻身的机会。

　　目前上东金茂智慧科学城的住宅首开地块已经亮相，产品以洋房和小高层为主，户型建筑面积为80-120平米，已经启动排卡，预计价格2万4-2万6，精装。

　　生态城近来真的太抢镜了。

　　卖房，是全市第一，7月份签约707套，比上半年的销冠南湖板块还多了307套。

　　卖地，也是疯魔的很。有的板块不是延期就是停牌，生态城居然还溢价成交。

　　12日成交的这两宗地块，一宗3家房企争抢，溢价率6.8%，一宗4家争抢，溢价率12.6%。

　　连从未进生态城的融创、恒大也开始布局生态城了。

　　8月10日更一口气挂出7宗宅地，总体量超百万平米。

　　这种魄力真不是盖的。

　　此外，还有一点值得关注，生态城在用10年建设了10万平米起步区后，开启“多点开花”模式。

　　除了中部片区、临海新城，北部片区也起势了。

　　北部片区定义为“宜居之城、三水之地、生态之湾”，规划总用地面积约6平方公里，预计引进人口10万人。

　　现在雅居乐滨河雅郡已经首开，小高层89、107平米，均价13300元/平米;洋房137平米，均价14500元/平米，精装修。售楼处口径，首开当天认购3.68亿元。

　　别看团泊东价格战不断，但并不妨碍它月月进榜，7月份的榜单中，团泊东又前进了4名，以351套位居全市第4名。

　　究其原因，都是“以价换量”的功劳。六七十万，在市区首付都够不到，而在团泊东却能买套房。这就是它的优势。

　　团泊西的价格比团泊东贵，发展前景也比东区好。有学校、有大公建，还有规划的轨道交通和津雄高铁利好。

　　随着板块内项目的相继交房，板块内人气这一短板也快要补上了。

　　整体来看，对于囊中羞涩的自住、落户客群来说，团泊西是个不错选择。毕竟西部片区150万以下总价只有团泊西有。

　　但投资的话不适宜。短期内，精武镇会横在团泊西之前，充当它的天花板。

　　去年青铜变王者的武清区，今年依然热度不减。

　　上半年，南湖板块成交量位居全市第一，7月份虽然排名略有下滑，但成交量不低。

　　究其原因，一是因为南湖板块便宜，大多一万出头，最便宜的是梧桐大道，也正因此摘得全市成交面积排行榜季军桂冠。

　　二是因为通武廊，别看通武廊说了那么久，但已经确定站点的只有南湖。这也让南湖板块受到了很多北漂人群的“恩宠”。

　　此外，武清商务区板块也在燃火苗。

　　中建壹方九里首开276套房源，400多人抢。售楼处口径当日去化238套，去化率近80%。

　　该板块同样有通武廊规划，只是具体站点未确定，而且还规划有一条云巴，连接起通武廊和京津城际。

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