天津房子到底该不该现在卖,解谜！学区房到底该不该买？老破小还有价值吗？

在这里首先给大家普及一下什么叫老破小，其实就是说比较老小破旧的房子；这类房子被房产行业统一称作为老破小。

老破小房年代不易过长。

谁多朋友在买学区房的时候会有这样的纠结，到底是买离学校近且在市中心的老破小？还是买稍微远一点的新房子？有不少的专家给出了远离老破小的建议，甚至有人认为不论是投资还是自主，都不应该再考虑老破小。

那么老破小是真的没有价值？不能碰了吗？

到底怎么办？

今天我就来带着大家好好的分析一下老破小的一些优势，以及给大家几点买老破小的建议和思路供大家参考。

首先给大家说一下老破小的优势

我们本着存在即是合理的原则，既然还有老破小存在，还有这样的买房需求，那它就一定有它合理的地方。

老破小学区房最大的优势就体现在地段上。一般它们都位于核心城区，占有区位优势，周边配套齐全，生活便利。价格最坚挺的老破小，尤其是在优质学校周边的，更具优势，往往能让老破小房产价值翻倍。

打破固定思维也许会有好的回报。

我们可以打开房产中介的网站，浏览一下关于老破小学区房，你就会发现老破小的单价其实都挺高的。但是由于房屋面积小，所以房屋总价相对低，和许多单价低一些天津房子到底该不该现在卖，但是面积大的新房相比还是有一些价格优势的。

另外，老破小，不但可以满足年轻人最基本的送学和生活需求，而且还可以享受到新城区配套完善与交通便利，是年青父母作为学区房购入的很好选择。

我觉得在此有必要好好的劝一劝大家，尤其是经济基础不厚实的年青父母，看看购房思维能不能有所突破。我个人觉得现在买房一定不能有一步到位的想法，最好的房子永远是下一套。应该在能力范围内先上车，下一步再图改善。

第二给买老破小的建议

如果您不是奔着实用性而是去用做投资的话，不建议投资老破小。因为没有优质学区或者稀缺景观资源的老破小增值潜力是十分有限的；如果想着买老破小拼人品等拆迁天津房子到底该不该现在卖，那就更加不靠谱了。现在棚户改造已经进入尾声，接下来国家更倾向的是改造老旧小区，这样一来你指望着老破小拆迁，可能就要遥遥无期了。

购买老破小还是有些注意事项的。建议买建成年代不要太久的学区房，具有增值保障，也方便未来转手。买老破小一定要注意的是房龄问题，房龄限制着贷款年限，房龄加贷款年限不得超过40年，房龄越大，贷款年限越短，当下要负担的成本也就越高。

举个例子，你看上的房子，房龄已经有25年了，贷款最多只能贷40-25=15年。并且在买房之前要做足功课，一定要查一查这个项目是不是可以公积金贷款？用好公积金这笔沉睡资金可以节省不少的买房成本。

您明白了吗？在此祝大家都能买到适合的、心仪的房产。

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责任编辑：天津房价