天津滨海新区房价为什么那么低,建议收藏！天津滨海新区各个区域置业指南！

滨海新区位于天津东部沿海地区，环渤海经济圈的中心地带，总面积2270平方公里，常住人口299万，是中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居生态型新城区，被誉为“中国经济的第三增长极”。

天津行政区域图

2014年12月12日，滨海新区获批自贸区，成为北方第一个自贸区。滨海新区下辖21个街镇。

滨海新区行政区划图

滨海新区主要由塘沽、大港、汉沽组成，而塘沽又以人文、经济、区位等因素划分为诸多细小的版块，各个版块的配套、交通及环境皆有不同,小区域划分及标签如下：

（1）北塘——企业总部、中关村，昆明路小学、古镇；

（2）生态城——环境好，规划佳；

（3）老城区——配套成熟，环境较差；

（4）工农村——海洋高新产业园区，外来人口多；

（5）胡家园——华北陶瓷，远洋城；

（6）东疆港——自贸区，邮轮，沙滩景区；

（7）开发区——繁华商圈，泰达；

（8）新港——政府、文化中心；

（9）于家堡——高铁站，全球购，地王；

（10）响螺湾——中心商务区，极地海洋馆；

（11）塘沽湾——开发区后花园，性价比极高，商务区一套高层的价钱在塘沽湾买两套洋房，两地车程10分钟；

先说说塘沽湾：

1、地段极佳，临海河，位于滨海中心位置，距离塘沽老城区一河之隔，去商务区10分钟，去开发区15分钟，10分钟可到滨海高铁站，

2、交通四通八达

乘坐于家堡高铁站高铁通往北京，早6：00-晚9：39往返共51趟/天高铁

走天津大道到市内六区约35分钟

天津大道转中央大道、秦滨高速半小时可去北至生态城汉沽，南至大港油田

在运营三条公交，131、112、627路，平均10分钟一趟，途径于家堡、海门大桥、外滩至新港，西至海教园

3、两大优质学区资源：塘沽一中九年一贯制，今年已开始招生，上海道小学已签约！

4、商业规划齐全，商圈环伺，华润万家已开业，规划绿洲城市广场、海河休闲港商业、海河自由港等大型商业配套，另有10-15分钟可至外滩商圈、万达商圈

5、生态宜居智能新居住环境：1）小区公园环抱，实现下楼5分钟到公园配置，已建成或在建的环海河彩带岛公园，红飘带公园，规划的体育公园等休闲配套；2）超级强大的下水系统保证大雨不没脚，不积水；3）多品质洋房，少密集高层

6、目前塘沽湾的起步区已初见雏形，截止今年八大小区交房，已有六大小区入住，塘沽湾的外貌日新月异，有了人间烟火气，客户带看体验也有了质的突变。作为天津三大湾区最后一个待开发湾区，塘沽湾的发展潜力巨大，唯自然资源不可复制，天津人以傍海河居为傲。

目前塘沽湾已经有多个项目交房，有了一定的人气，还有多个项目在售。首付35万可以在区域内买个小三居的洋房。

二、胡家园片区

胡家园街道位于天津市滨海新区中部，滨海新区塘沽街西部，海河北岸。东与新河街道为邻，辖区东部为滨海核心区的一部分。面积75.2平方千米。1998年，撤销中心桥乡、中心庄乡、河头乡、于庄子乡，设立中心桥镇、河头镇。2002年1月，撤销中心桥镇、河头镇，合并设立胡家园街道。辖区东部为塘沽城区的一部分。

交通方面京山铁路、津塘高速、津滨高速、京津塘高速等公路穿境而过，天津市滨海客运总站地处天津市滨海新区胡家园街道津塘公路西北侧，东侧毗邻胡家园立交桥

这个片区的房价在一万二左右天津滨海新区房价为什么那么低，首付27万可以在这个片区内买个万科两室的房子。万科在这个片区投入重金，打造一个规模庞大的万科城。

三、中心商务区片区

焕新中心商务区

商住双擎 引领滨海高端住区

滨海新区-中心商务区版块(响螺湾+于家堡+天碱），高铁带动下的京津雄经济体重要组成部分；

洲际酒店、亚投行、茱莉亚音乐学院为邻，滨海三甲医院 第五中心医院、泰达医院 、泰达心血管医院；

周边于家堡地下地上商圈，万达文化中心商圈、开发区商圈，解放路商圈.

此商圈汇集了万科、中梁石榴、复地、万达等知名开发商投资建设。

这个区域是滨海未来最闪亮的区域，这个区域内房价在两万多一些，买个两室的话，首付在60万左右。

1、商圈最繁华：万达在侧，五大商圈，文化高地，毗邻多元功能于一体的“文化+”复合型文化综合体-滨化文化中心

2、交通最便捷：一高四轨（毗邻滨海高铁站，z1(在建中）、z4(在建中）、B1(规划中）、轻轨9号线，4条四条轨道环伺

3、配套最丰富：全龄教育，四大医院（第五中心、港口医院、泰达医院、泰达心血管医院、四大医院集聚守护家人健康

四、开发区区域介绍

说到开发区，本人再熟悉不过了，09年来开发区就在鸿泰底商的中介上班，一直到现在也没有离开开发区，没有离开这个行业。在开发区，基本每个小区每栋楼都去过，很多户型都印在心里。这个区域目前在滨海的中心，也是滨海目前房价最高的区域，其中不乏几个滨海的豪宅项目。在开发区居住生活的人都有一种别的区域没有的自豪感，说出去都觉得倍有面儿。这个区域置业的话，门槛相对比较高一些，新房在售的比较少，主要是二手房。

开发区交易量最大的小区是翠亨村，开发区居住的人都比较认一小，很大的优势在一小可以直升一中，泰达一中的教学质量非常好，每年的平均分在滨海来说也是非常高的。开发区的一个亮点是千米绿化带，这个城市绿肺简直不要太好。每次晚上从生态城去开发区都有种农村进城的感觉。

在这边置业，首付40万可以买个天保朗月轩的小两居，首付70万在翠亨村买个两室学区，首付80万在泰丰那边买个小三居，首付100万买个国际片区的三室。

五、海洋高新区区位及介绍

滨海新区是国家级新区和国家综合配套改革试验区，是中国北方对外开放的门户、宜居生态型新城区，被誉为“中国经济的第三增长极”。整个经济的发展包括塘沽的老城区、开发区、开发区西区和海洋高新区，是滨海经济增长的4大区域之一。

海洋高新区是国务院批准的第一个国家综合改革创新区。总体规划面积57.79平方公里。现已开发面积25平方公里。目标打造滨海TOD生活圈，目前已经形成了产城一体化新城区，包含了高新技术产业园区，宜居生态住宅区，双轨交通枢纽天津滨海新区房价为什么那么低，大型购物商圈。

在这个区域可以首付26万左右买个片区内的小两室。

六、北塘中关村区位及介绍

在天津滨海新区北塘古镇，一座自主创新的科技之城正在崛起。4年来，滨海—中关村科技园从无到有，实现了科技资源的创新聚集，以具有滨海特色的中关村创新创业生态体系，聚焦协同发展与高质量发展，吸引越来越多的高新技术企业落户。

目前，滨海—中关村科技园正联合天津滨海新区科技局、天津经开区科技局积极推进新动能引育工作，实现“雏鹰—瞪羚—领军”科技型企业梯度培育，推动科技园企业与天津经开区在新技术、新产业、新业态、新模式上的深度融合。

这个区域，首付30万，买个洋房的两室，住的也挺好。这个区域教育是一个短板，解决了教育的问题，这个区域价值至少会提升30%

七、东疆港区位及介绍

天津港东疆片区规划面积30平方公里，位于天津港东北部，为浅海滩涂人工围海造陆形成的三面环海半岛式港区。

东疆港区交通便利，距滨海国际机场52公里，距北京160公里，距天津市区56公里。周边海滨高速公路、京津高速公路、京津塘高速公路、津晋高速公路、唐津高速公路、津滨高速公路及外围的高速公路与港区接驳，构成四通八达的交通网络。具备码头装卸、商务贸易、生活居住、休闲旅游五大功能。

2006年8月31日，为推动滨海新区开发开放，国务院批准设立天津东疆保税港区，面积为10平方公里。

这个片区的房子是真便宜，单价七千多在这都能买到一个海景房。

八、中新生态城片区区位及介绍

滨海新区中新天津生态城位于开发区北部，是由中国前总理温家宝和新加坡总理李显龙2008年签订的框架协议。是中新两国政府间重要合作项目，也是世界上第一个国家间合作开发的生态城市。距天津中心城区45公里，距北京150公里，整体规划面积150平方公里，人口规模35万人，预计10-15年基本建成。将打造出一个生活，休闲，娱乐，工作于一体的新城，2018年11月26日，中新天津生态城被推选为“2018中国最具幸福感生态城”。

生态城周边的交通可以说四通八达，依托滨海新区三横三纵的交通理念。所谓三横为京津高速，京津塘高速，津滨高速。位于项目附近可快速到达北京，天津市区，河北等地，大大节省了出行时间。三纵即中新大道，中央大道，该两条道路贯穿生态城是通往汉沽及开发区的重要道路，到达开发区核心区域仅需20分钟，沿海高速贯穿滨海新区往北可以到达河北唐山，秦皇岛，往南可以到达黄骅方向，途径新港、大港等区域，项目周边规划建设轨道交通Z4线，北起汉沽南至大港，贯穿整个滨海新区。

生态城就是滨海新区150平方公里最强学区，包括12所国际知名幼儿园，4所涵盖小学中学的重点院校。

这个片区范围比较广，置业的门槛相对比较低，有50万左右的一室，有120万左右的两室，也有100万左右的三室，可选择空间非常大。这个区域大部分人都是外地人，在生态城你是很难听到天津话的，环境非常好，公园好，整个城市也年轻，在这边居住的大多是年轻人。可惜的是，这边看不到什么人气，不是真的没有人住，而是规划的问题，一是不让你随便停车，各种抓拍，专治各种开车小毛病，二是没有临街的商铺，看不到烟火气和霓虹灯。

tag标签：

责任编辑：天津房价